来源知乎：欣欣融贷指南

 

以下是欣欣整理的关于大家对房产抵押贷款存在的误区：

1、抵押只要房子好就行

并非有房产就一定能成功获得抵押贷款。银行或金融机构还会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、负债情况等因素。如果借款人信用记录不良或收入不稳定，即使房产价值较高，也可能被拒绝贷款。

2、所有房产都能抵押

小产权房、部分公房、未满 5 年的经济适用房等特殊性质的房产，通常无法用于抵押贷款。位于偏远地区、房龄超过 30 年且房屋破损严重的房产，也可能做不了。

3、只能用自己的房子抵押

很多人认为办理抵押贷款必须用自己名下的房产，实际上，并非一定要用自己名下的房产作抵押。抵押人和借款人可以是不同的个体。

一般要求借款人年龄18-65周岁，抵押人年龄20-80周岁，我们可以拿直系亲属名下的房产，自己的公司申请贷款。

反正有房即可，银行看中的是房子的价值，所以他人的房产也能接受，但已经要抵押人同意才行哦！！

4、按揭房无法抵押

有人误以为，一旦房产已经按揭贷款，就无法再次进行抵押。其实，只要房产仍有剩余价值，并且在满足银行的其他审核标准下，是可以进行二次抵押的。但只有少部分银行接受办理二次抵押。

二次抵押则是在已经有一笔贷款的情况下再申请一笔贷款，但二次抵押需要房子评估价减去上一笔贷款还有可贷空间。