来源知乎：融贷无悠悠

 

房产抵押贷款低利率、高额度、高成功率以及灵活的还款期限，只需将自己的房产作为抵押，就能轻松获得一笔数目可观的资金，这对于资金链紧张的借款人来说，着实是优势之选。

下面我们就来看看房产抵押贷款有哪些优势吧！！

1、低利率：

深圳房产抵押贷款的年利率普遍在2.6%至3.5%之间，与其他贷款方式相比，显著节省利息支出。

2、高额度：

银行通常可提供房产评估价值60%至70%的贷款额度，有些甚至高达90%，满足各种资金需求。

3、高成功率：

只要房产所有权清晰、价值评估合理、借款人信用良好且收入稳定，贷款成功率极高。

4、长还款期限：

1至20年的还款期限，给予借款人充足的资金规划空间。

房产抵押贷款并非人人可得，需满足以下条件才可申请：

1、关于借款人

对于借款人，我们主要看重的就是年龄、职业背景、收入、还款能力以及征信。

• 年龄：通常在65周岁以下（可沟通）。
• 婚姻状况：需提供相应证明，如结婚证、离婚证及协议。
• 收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。
• 征信情况：一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期。
  最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内
• 案件纠纷：涉诉或有案底需提前说明。

 

2、关于抵押物

对于抵押物，我们主要看重房龄、抵押类型（住宅会比商铺更受欢迎）、产权人、面积区域、共有情况等。

• 成数：商品房、房改房通常为6-8成，别墅5-6成，公寓、商铺、写字楼5成。"白名单楼盘"可能享有更优惠的额度和利率。
• 持有时间：大部分银行要求房产持有时间超过6个月，部分银行接受新产证。
• 房龄：通常不超过30年，但有例外，特别是老洋房。
• 产权人：65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度。产权人与借款人关系需为直系亲属，少数银行接受第三方房产抵押。
• 面积/区域：住宅房产面积通常需大于50平米。
• 产权性质：产权清晰，无纠纷，可交易，需有房产证。
• 共有情况：多人共有且无亲属关系可能使申请复杂。
• 房屋状态：是否有现有抵押，是二抵还是转抵押。

 

3、关于公司

对于公司，我们主要看重的是有无公司、成立时间、经营流水等。

• 公司：看申请类型，经营贷名下需有公司，可考虑收购。
• 执照：多数银行要求成立满一年，部分银行接受新注册或新入股。
• 流水：多数银行需要提供一年流水
• 经营细则：需提供经营单据，购销/进货合同。
• 公司类型：需要确认公司是否属于银行禁入的行业。

提前清楚这些问题，贷款会更容易成功申请！！