来源知乎：融贷无悠悠


 

消费贷和经营贷有何区别总结来说就是：以生意老板的身份申请，就是经营性抵押。以上班族的身份申请，就是消费性抵押。

最大的区别就是有没有公司营业执照。

 

房产抵押贷款流程如下所示：

1、初步咨询：联系选定的贷款机构，获取关于贷款产品的详细信息，包括但不限于贷款额度、期限、利率等，并询问具体的申请要求。

2、提交申请及相关材料：根据银行的要求准备并递交所有必需的文件，

• 借款人及配偶身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明；如借款人是外地户口，还需提供本市暂住证及复印件；
• 房产证明，如房产证、土地使用证等；
• 收入证明，工资单、税单、银行流水等；
• 信用记录，个人信用报告

3、房屋评估：一旦申请被受理，银行会安排专业人员对抵押物进行实地考察和估值，这是决定最终放款数额的重要依据，评估价越高，可贷额度就越多。

4、内部审批：银行内部将基于客户的信用情况和个人资产等因素进行全面审查，以判断是否批准贷款请求。如果一切顺利，接下来就可以进入签约阶段了。

5、签订合同：双方就贷款细节达成一致后，签署正式的借款协议和其他相关文件。

6、办理抵押登记：完成上述手续之后，前往当地房地产管理部门完成抵押权设立登记，确保债权的安全性。

7、发放贷款：最后一步就是等待银行将款项打入指定账户，至此整个流程结束。整个过程一般需要7-20个工作日左右。

如何改善信用不佳？

征信太差要想办理房产抵押，可以找人进行担保、多提供资产证明、积累信用记录、找专业人士帮忙等。

1、找人进行担保

办理房产抵押贷款，征信太差难免会影响审批结果，为了让贷款机构放心，申请者可以专门找担保公司为自己的贷款提供担保，或者去找资信良好的亲友给自己的贷款担保也行，能增加贷款成功通过的可能性。

2、多提供资产证明

征信不好的情况下办理房产抵押，可以多提供一些资产证明，比如车辆、有价证券、存款等等，还可以将其他有价值的资产作为附加抵押物，以帮助贷款顺利通过审批。

3、积累信用证明

征信不好去办理房产抵押会非常困难，因此若不是急需资金，建议暂缓一段时间，先耐心修复不良征信，多积累良好记录，等把信用养好之后再去办理房产抵押，自然就要顺利很多。

4、找专业人员帮忙

征信不好的情况短时间内很难快速修复好，凭个人力量恐怕很难成功办理房产抵押，因此建议去咨询专业的贷款顾问或律师，让对方根据自己目前的具体情况制定可行的解决方案和建议。

5、找民间机构借贷

征信不好的人要想办理房产抵押，去银行或其他正规持牌消费金融机构肯定是不行的，一旦查询信用有问题就会直接拒绝批贷。

某些民间借贷组织可能对信用要求会放宽一些，还有机会能借到款。但民间借贷需谨慎操作。希望悠悠的文章给您帮助！！