来源公众号：聚融网房融咨询

 

在当前经济环境下，房产抵押贷款作为一种重要的融资方式，适合那些希望优化资金配置、降低购房成本或是寻求额外现金流的家庭和个人。

下面小融就来讲一下房产抵押贷款能用来做什么，其实主要用途可以分为三种：降息转贷、增额转贷和买房。

①降息转贷

早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-6%，最近深圳的抵押贷款利率最低已经到了2.35%

中间的差额导致部分客户需要再次办理抵押贷款，这种情况就适合用房产抵押贷款降息转贷。

②增额转贷

当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求，这种情况就适合用房产抵押贷款增额转贷。

③买房

利用抵押贷款可节省税费支出。抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。

 

下面小融就来推荐一款利率2.8%起，2000万以内免提供流水的的抵押贷款产品，下面一起来看看吧！！

产品图解：

亮点：利率低，2000万以内免提供流水！！

利率：2.8%起

额度：2000万

借款人要求：大陆籍，借款人年龄18-65周岁，担保人18-70周岁

公司要求：企业成立满1个月

抵押物要求：房龄30年以内，面积60平以上

成数：7成

授信年限：10年

还款方式：10年先息后本，每3年审核一次

征信：轻看征信，查询次数多可沟通

该产品接受利率低，2000万以内免提供流水，对个人流水的要求也很宽松，特别适合需要资金的小企业主。

在申请贷款前，务必深入了解自己的年龄、收入、工作、学历、资产等情况，并与贷款机构的条件进行比对。选择与个人条件相匹配的贷款产品，并准备充分的申请资料。

 

结合实际资金需求、借款期限和还款能力，选择适当的贷款额度，避免超出还款能力造成逾期风险。

贷款额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

 

个人最容易出问题的就是查询多、逾期多、负债高等几个方面

 

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，可以先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。