来源公众号：企融蕙

 

房产抵押贷款凭借其高额度、低利率及灵活的还款方式，以房产作为担保向银行或其他金融机构申请获得一定额度的资金支持，随着国家政策的支持和技术的进步，包括降低房贷利率在内的多项措施正在加速释放合理的住房需求，房产抵押贷款正逐渐成为不少人群解决资金需求的首选。

下面小融来介绍一款利率仅2.85%，接受新产证，住宅、别墅、公寓、商铺、厂房皆可办理的抵押贷款，如下所示：

图解：

利率：2.85%

额度：1000万

还款期限：最长10年

年龄要求：借款人18-60周岁，抵押人18-80岁

公司要求：注册时间满1年，持股时间满6个月，占股比例超过30%，有稳定经营数据

产证要求：接受新产证

抵押物要求：房龄≤25年，主城区地铁沿线2公里范围内

抵押类别：住宅、别墅、公寓、商铺、厂房

成数：最高7成

还款方式：先息后本，等额本息，随借随还

查询记录：不看查询历史

逾期：无当前逾期，两年内不超过3次连续逾期（1000元以内小逾期不计）

负债要求：年收入需覆盖所有负债的1.5倍

该产品利率仅2.85%，接受新产证，住宅、别墅、公寓、商铺、厂房皆可办理，不看历史查询、对于需要融资的中小企业主来说，还是非常划算的。

企业主申请房抵贷优势

（一）利率优势

在小微企业的融资选择中，房屋抵押经营贷在利率和成本方面展现出显著优势。与信用贷款相比，信用贷款主要基于企业或企业主的信用状况发放贷款，由于缺乏抵押物，银行承担的风险相对较高，因此利率普遍较高。以市场上常见的信用贷款产品为例，年利率通常在 6% - 15% 之间 。

而房屋抵押经营贷，因为有房屋作为抵押物，降低了银行的风险，所以利率相对较低。如中信银行的房屋抵押经营贷，利率最低可至年化 2.5% - 4% ，这使得小微企业主在贷款期间支付的利息成本大幅降低。

与民间借贷相比，民间借贷虽然在申请条件和手续上相对简便，但利率往往极高，且存在诸多不规范操作。一些民间借贷机构的年利率可能高达 20% - 30%，甚至更高，还可能存在额外的手续费、服务费等隐性成本。

小微企业主一旦选择民间借贷，很容易陷入高额利息的困境，加重企业负担。而房屋抵押经营贷的利率受监管严格，成本透明，除了利息和必要的评估费、抵押登记费等少量费用外，不存在其他隐性费用。

（二）额度与期限优势

房屋抵押经营贷在额度和期限方面具有很强的灵活性，能为小微企业的长期发展提供有力支持。在贷款额度上，它通常根据抵押房屋的评估价值来确定，一般可达到房屋评估价值的 50% - 80%。对于一些位于城市核心地段、房龄较新、市场价值高的房屋，贷款额度甚至更高。

在贷款期限方面，房屋抵押经营贷有多种选择，短则 1 - 3 年，长则可达 10 - 20 年，部分银行甚至可提供长达 30 年的贷款期限，较长的贷款期限使得小微企业主可以根据企业的经营周期和现金流状况，合理安排还款计划，减轻短期还款压力，为企业的长期稳定发展提供了资金保障。

（三）资金使用与审批优势

房屋抵押经营贷在资金使用上具有高度的自主性，小微企业主在获得贷款后，可以根据企业实际经营需求，自由支配资金。资金可用于采购原材料、支付员工工资、研发新产品、拓展市场等企业经营的各个环节，无需像一些专项贷款那样受到严格的资金用途限制，能更好地满足小微企业经营活动的多样性和灵活性需求。

在审批流程方面，虽然银行等金融机构会对贷款申请进行严格审查，但相比其他一些融资方式，房屋抵押经营贷的审批流程相对高效。银行在收到申请后，会尽快对企业资料和抵押物进行审核评估。如招商银行通常 2 个工作日内完成审批，浦发银行通常 3 个工作日内完成审批。对于资料齐全、信用良好、抵押物优质的小微企业主，贷款申请能够快速获批，及时满足企业的资金需求。