常德抵押流程是怎样的?年化3%,查询多也能申请!!
2025-03-24 38产品图:

亮点:利率3%起,额度最高3000万,轻看查询次数,接受公司房产抵押
年龄:中国大陆籍,贷人年龄为18-70周岁,担保人年龄为18-75周岁
利率/额度:
一押最高3000万,利率为3%
二押最高2000万,利率为3.4%
公司要求:公司成立6个月,借款人持股时间满6个月
产证要求:产证持有时间满3个月
抵押物要求:房屋年龄在40年以内,房产价值在300万以上
成数:住宅7成、别墅6成
授信年限:10年
还款方式:10年先息后本,3年无本续贷
征信要求:征信正常,无诉讼等不良记录,轻看查询次数
放款途径:1000万以下直接放款至法人或股东的个人账户
流水要求:提供0.5倍覆盖贷款金额的流水,不接受企业有暗股。
优势:接受公司房产抵押
该产品低利率,高额度,抵押物房龄可做到40年,接受公司房产抵押,可做二次抵押,能直接将1000万以下的贷款放款至法人或股东个人账户,特别适用着急使用资金周转的情况。
(一)前期咨询与准备
在决定申请房产抵押贷款时,前期咨询是很关键的。可以通过多种途径获取信息,银行官网是一个便捷的渠道。也可以前往银行网点直接与工作人员面对面交流,他们能根据你的具体情况,提供更个性化的解答和建议。此外,贷款中介机构凭借其专业的知识和丰富的经验,以及与多家金融机构的合作关系,能为你提供更广泛的贷款方案选择,并协助你办理后续手续 。
在咨询的同时,要对自身的贷款需求和还款能力进行初步评估。思考贷款的用途,是用于个人消费、投资,还是企业经营,不同的用途可能对应不同的贷款产品和额度要求 。
(二)提交申请材料
个人申请房产抵押贷款时,需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证等基础材料。企业申请的话,除了上述部分个人资料外,还需提供企业营业执照、组织机构代码证、公司章程、贷款用途证明等。
准备材料时,务必确保材料的真实性和完整性。虚假材料一旦被银行发现,不仅贷款申请会被立即拒绝,还可能影响个人或企业的信用记录,导致未来在金融机构的业务办理受到阻碍 。
(三)房产评估
银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估。评估价值是银行确定贷款额度的重要依据,一般情况下,贷款额度为房产评估价值的一定比例,通常在 60% - 80% 之间 (个别银行能做到超成)。
例如,一套房产评估价值为 100 万元,若银行规定的贷款成数为 70%,那么最高可贷款额度为 70 万元 。
(四)银行审批
银行收到申请材料和房产评估报告后,会进入审批环节。通过查询个人或企业的征信报告,了解其信用历史,包括是否有逾期还款记录、欠款未还情况等,信用良好的申请人更容易获得贷款审批通过 。
其次,评估还款能力,除了依据提供的收入证明等材料,银行还会综合考虑申请人的负债情况、现金流状况等,确保其有足够的资金按时偿还贷款 。银行还会对贷款用途进行审查,确保贷款资金用于合法合规的领域,防止资金被挪用 。
审批时间通常在 1 - 2 周左右,但具体时间略有不同 。审批结果会通过电话、短信或邮件等方式通知申请人,若审批通过,银行会告知贷款额度、利率、期限等详细信息;若审批不通过,也会说明原因 。
(五)签订合同与公证
审批通过后,借款人和银行需要签订借款合同和抵押合同。借款合同主要条款包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等,明确双方的借贷关系和权利义务 。
(六)抵押登记、放款
办理抵押登记是房产抵押贷款的重要环节,需前往当地的不动产登记中心办理 。银行在收到他项权证后,会按照合同约定的方式和时间放款。
放款方式一般有两种,一种是直接将贷款资金发放到借款人的银行账户,借款人可自由支配;另一种是根据贷款用途,将资金直接支付给交易对手,如在企业经营贷款用于购买原材料时,直接将款项支付给原材料供应商 。
放款时间通常在 1 - 3 个工作日内,具体时间取决于银行的操作效率和资金安排 。借款人可以通过银行客服电话、网上银行或前往银行网点等方式查询放款进度,及时了解资金到账情况 。