来源公众号：企融蕙

 

房产抵押贷款以其低门槛、高额度、长周期等优势，正逐渐成为众多企业和个人解决资金需求的重要选择。

但不少粉丝担心贷款后被抽贷，下面小融就来讲讲住房抵押被抽贷了如何解决以及很多人都想知道的还款方式如何选择。

在此之前，小融来为大家介绍一款利率2.9%，接受新入股，接受高负债，轻看流水的抵押贷款产品吧！！

产品细则：

利率额度：2.9%起，1000万

公司/产证要求：公司成立满1年，接受新入股，产证持有满半年

还款方式：

1、1年先息后本，利随本清

2、3年等额本息，按季付息，可无还本续贷

成数：住宅、连列7成、别墅6成、厂房/办公楼/商铺5成

该产品利率2.9%，接受新入股，接受高负债，轻看流水，还是非常有优势的。

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；

②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；

③户口本；

④房产证照片；

⑤银行流水（个人）个别银行不看流水

⑥其他资产证明（房产、股票、存款、理财等）

ps：有些银行要准备好第三方收款人的身份证银行卡

公司部分

①营业执照；

②公司章程；

③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；

④银行流水（对公）有就提供没有就不提供；

⑤财务报表等；

⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

 

抽贷原因及解决方案：

部分粉丝担心在贷款中途会被抽贷，其实不用太过担心，一般抽贷的原因无非两种，资金用途和营业执照。

1、贷款的钱主贷人直接去拿去买房刷卡，没有让配偶或家人去刷，资金被监管到了

2、本办贷款的时候有营业执照的，但是办了贷款之后没有重视营业执照，把营业执照注销掉了。

 

不少粉丝担心会被拒贷，其实归根结底是什么呢？无非就是以下几种原因：

1、多数银行要求1年内不能有3个1，半年内不能有2，有些银行则较为宽松，但征信不好有很大可能被拒。银行会关注借款人的还款能力，借款人申请的时候提供的流水不足，银行可能会拒绝借款人借贷要求。一般要求流水两倍覆盖月供。

2、银行会对抵押物进行评估，如果房产评估1000万，然后欠款700万，然后部分银行会砍额度，造成无法批贷。个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。

不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

3、若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。网贷不少，信用卡不少，贷款负债超级高，一般银行会拒贷。

4、银行会根据客户征信报告，看过往的从业情况，如有保险、金融、地产等一般会被拒贷。

如果能提前规避以上问题，那我们被拒贷的可能性也会大大降低。实在规避不了，那该如何解决呢？

提供其他还款能力佐证或者去其他银行办理贷款，还可以寻求亲戚朋友帮助！！

要想顺利申请到贷款，要先了解市面上有多少合适自己条件的产品，分析这些产品的准入条件。

注意不要短期内频繁申请，因为一旦征信在短期内被多次查询就由可能被拒贷。
 

目前市面上常见的还款方式有等额本息、等额本金、气球贷款、先息后本和随额随还等。每种方式都有其优缺点，借款人可根据自己的实际情况和需求进行选择。

 

常见还款方式有：

①等额本息

借款人每月偿还相同金额的贷款，每月还款金额固定，便于借款人规划财务；长期来看，利息支出较少。

②等额本金

借款人每月偿还相同的本金，长期总的利息支出最少，月还款额逐渐减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款

在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金。有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担，适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本

在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还。适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还

借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算。灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

每一种还款方式都各有优势，还款方式的不同，还款压力都是不同的，资金使用率也是不同的，所以一定要要确定自己想办理什么样还款方式的抵押贷款。