【永州抵押贷】10年先息后本，接受二次抵押，可做8.5成！！

2025-03-24 40

来源公众号：企融蕙

近年来，国家对中小微企业及个体工商户的扶持力度不断加大，为提振国内经济活力，政府和金融机构推出了一系列强有力的政策措施。

今天小融为大家介绍的永州这款产品，利率3.45%，成数8.5成，10年先息后本，还可接受他行二押。

产品图解：

亮点：

额度：最高2000万

利率：3.45%

公司/持股要求：公司注册满半年，本人或配偶持股10%以上
产证要求：房产过户半年以上

成数：评估价8.5成

期限：10年

还款方式：10年先息后本，3年无还本续贷

优势：接受他行二押，审批宽松

有粉丝问了以下几个问题：

1、我家产证在我爸名下，但他年龄比较大了，还能做抵押贷吗？

有些家庭部分房产在父母名下，可父母年纪在65岁以上，已经超过了银行的准入年龄，该如何办理抵押呢？

其实抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。

如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。

2、为什么同一家银行，和别人的成数不一样？

1）房屋估值

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。

主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

2）还款能力

在申请房贷时，银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。

还款能力越强越能成功申请到较高额度的房产抵押贷款。

3）个人征信

无论是哪种贷款方式,银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。

如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

征信越好，可选择的贷款产品也会越多。

3、我征信不好，能办理房屋抵押吗？

征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面。

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或者选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，比如查询太多或者已经是黑户了，那么只有换配偶申请了，部分银行可看单方征信。

也可以选择先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

4、办理房产抵押贷款需要什么材料？

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。