【永州抵押贷】10年先息后本,接受二次抵押,可做8.5成!!
2025-03-24 40
来源公众号:企融蕙
近年来,国家对中小微企业及个体工商户的扶持力度不断加大,为提振国内经济活力,政府和金融机构推出了一系列强有力的政策措施。
今天小融为大家介绍的永州这款产品,利率3.45%,成数8.5成,10年先息后本,还可接受他行二押。

有粉丝问了以下几个问题:
1、我家产证在我爸名下,但他年龄比较大了,还能做抵押贷吗?
有些家庭部分房产在父母名下,可父母年纪在65岁以上,已经超过了银行的准入年龄,该如何办理抵押呢?
其实抵押贷款并非只有产权人才能办理,子女自己也可以作为主贷人,拿父母的房产去抵押,这样就不受年龄限制了。
如果一定要父母作为主贷人,则需要追加子女为担保人。
2、为什么同一家银行,和别人的成数不一样?
1)房屋估值
房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%,评估值越高,可贷额度就越高。
主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。
2)还款能力
在申请房贷时,银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。
还款能力越强越能成功申请到较高额度的房产抵押贷款。
3)个人征信
无论是哪种贷款方式,银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。
如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率,并且适当降低贷款额度。
征信越好,可选择的贷款产品也会越多。
3、我征信不好,能办理房屋抵押吗?
征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面。
在申请房抵之前,先结清部分贷款,或者增加抵押物,也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力,或者选择一些条件宽松的银行。
如果征信实在太差,比如查询太多或者已经是黑户了,那么只有换配偶申请了,部分银行可看单方征信。
也可以选择先做机构产品过渡,等征信正常再转到银行。
4、办理房产抵押贷款需要什么材料?
产品图解:

亮点:
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利率3.45%
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成数8.5成
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审批宽松
额度:最高2000万
利率:3.45%
公司/持股要求:公司注册满半年,本人或配偶持股10%以上
产证要求:房产过户半年以上
成数:评估价8.5成
期限:10年
还款方式:10年先息后本,3年无还本续贷
优势:接受他行二押,审批宽松
贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
1.消费贷款办理所需资料:
身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水;
2. 经营贷款办理所需资料:
身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。