来源公众号：房小融助办咨询


 

最近有不少粉丝咨询贷款事宜，不知如何选择抵押经营贷与抵押消费贷，其实就小融而言，还是抵押经营贷更具优势，以下是毫州当地的一款经营贷产品，利率仅2.9%，接受新产证，轻看流水，还是非常有优势的，下面一起来看看吧！！

产品图：

亮点：利率2.9%，接受新产证

年龄：25-65周岁

利率：2.9%

额度：2000万

公司要求：注册时间满一年，持股10%以上且持股时间满一年

产证要求：接受新产证

期限：10年期（5年一循环）

成数：7成

还款方式：先息后本

流水：轻看流水，单笔单议

征信要求：当前无逾期，无恶意逾期，近两年无连3累6

申请材料：

身份证，户口本，婚姻证明，个人近一年收入流水，房本，购房合同及发票，公司营业执照正副本，公章，财务章，合同章，近期经营证明（购销合同或出货单），公司对公流水等。

 

那下面小融就来和大家聊一下关于房产抵押贷款要求及注意事项。

在办理房产抵押的过程中，利率、信用纪录、房产价值评估、贷款比例、贷款期限都是我们要注意的地方。

1、房产抵押贷款贷款分为经营贷和消费贷：

目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-4%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-5%

ps：多数银行对不太好出手的房产，利率可能会更高一点。

消费贷利率一般在4%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东，无论是申请利率还是年限都比消费贷划算。

 

 

2、业主可以通过以下渠道申请房产抵押贷款：

银行：各大商业银行是主要的贷款渠道。

• ①国有银行
  中国，农业，工商，建设，邮储，交通，这六家银行的利率在市场属于较低梯队，年利率大致在3%以下。

 

• ②大型商业银行
  例如：招商，兴业，华夏，民生，浦发，广发等，这类银行的抵押一般在3%左右，也有银行能做到2.5%左右,不过有一定门槛。

 

• ③城商行
  例如：上海，宁波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家银行的利率存在显著差异，2.9%-6%不等。

 

• ⑤村镇行
  这类银行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。

 

信托公司：部分信托公司也提供房产抵押贷款服务。

小额贷款公司：适合小额贷款需求。

互联网金融平台：新兴的贷款渠道，操作便捷但风险较高。

征信无疑是大家出问题出的最多的一个地方，个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。

一般银行要求借款人要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次

个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。

不管下款与否，都增加一次查询，当然，个人查是不算的。

 

借款人负债过高，银行也很有可能被银行拒贷，例如，借款人在申请房贷前向其他银行申请贷款，处于还款期中。银行就有可能以借款人的还款能力较弱而拒贷。目前大多数银行要求借款人的负债率不超过75%。

查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。