来源公众号：房小融助办咨询

 

房产抵押贷款凭借房产抵押贷款凭借其高额度、低利率及灵活的还款方式，成为购房者和投资者获取资金的理想选择。

 

下面小融就来手把手的来教大家办理房产抵押贷款，下面这款产品，利率2.82%，审批宽松，一起来看看细则吧！！

 

产品图：

在银行申请房产抵押贷款时，不同银行对客户资质要求略有不同，大多数人被拒贷的原因无非就是：自身条件与产品不匹配或个人征信有问题

 

那下面我们就来看看哪些情况会导致银行拒贷吧。

 

1、征信

征信无疑是大家出问题出的最多的一个地方，个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。

 

ps：一般银行要求借款人要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次

个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。

不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

 

2、负债

借款人负债过高，银行也很有可能被银行拒贷，例如，借款人在申请房贷前向其他银行申请贷款，处于还款期中。银行就有可能以借款人的还款能力较弱而拒贷。目前大多数银行要求借款人的负债率不超过75%。

 

3、收入不稳定，处于禁入行业

银行会关注借款人的还款能力，借款人申请的时候提供的流水不足，银行可能会拒绝借款人借贷要求，银行一般要求借款人收入双倍覆盖月供。

房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人，但可作为抵押人。

 

4、年龄未满18岁或超过70岁

借款人在向银行申请贷款的时候是需要具备相对稳定的职业与经济收入的，未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。

 

一般年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）

 

 

7.提供虚假资料，官司纠纷

有些购房者为了获得高额的银行贷款，抱着侥幸的心理，伪造申贷资料。

对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担相应的法律责任，也会被拒贷，而且以后也很难再申请贷款！所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。

 

若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。

 

以下是抵押贷被拒的一些解决办法：

 

①提供还能力佐证

提供其他房产佐证，还有资产证明，如股票、汽车、房产等。

 

②办理其他贷款

如果没有抵押贷空间了，换其他银行申请，可以考虑找部分商业银行咨询是否能提高评估价格。

 

③寻求第三方借款人

找朋友亲戚作为借款人，为贷款提供担保，以便降低银行风险，提高续贷成功率。

 

房产抵押注意事项：

1、房产要求：并非所有房产都能用于抵押贷款。一般来说，用于抵押的房产需具备一定价值、易于变现且产权完整。

没有房产证的小产权房，由于产权不明确，无法办理抵押登记，是不能用于贷款的。

2、信用关注：个人征信在房产抵押贷款中起着关键作用。

良好的征信记录是获得贷款的重要前提，若存在逾期还款、欠款不还等不良记录，银行可能会认为借款人还款意愿不强或还款能力存在问题，从而拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。

3、还款能力：在申请贷款前，务必充分评估自身的还款能力。这包括稳定的收入来源、合理的债务负担等。

若还款能力不足，导致逾期还款，不仅会产生高额罚息，影响个人信用，严重时甚至可能导致抵押房产被银行处置。

4、机构选择：选择正规、合法的金融机构至关重要。正规金融机构通常具有完善的贷款流程、合理的利率和透明的收费标准，能有效保障借款人的合法权益。

而一些非正规的贷款机构可能存在高额利息、隐藏费用、欺诈等风险。比如某些打着 “低息贷款” 旗号的非法网贷平台，在贷款过程中可能会设置各种陷阱，让借款人陷入债务深渊。

5、合同审查：在签订贷款合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等重要内容。如有不明白或不合理的地方，应及时与银行沟通协商。