房产抵押贷款在房地产市场中扮演着日益重要的角色，对于那些希望快速出售房产但又面临价格压力的卖家而言，利用房产抵押可以获得额外现金流，从而为降价销售提供缓冲空间。下面小融就来为大家介绍一款利率仅2.6%优质产品。

 

房产抵押贷款需要综合客户条件来申请，不然很有可能会被银行拒贷，但大家不知道的是，被银行拒贷不用慌，这家不行换一家，在贷款申请前我们也可以做好对应的准备工作，减少被银行拒贷的可能。

 

 

目前贷款渠道主要分为银行、金融机构和民间借贷。

 

 

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

 

 

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

 

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

 

 

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

 

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。

 

 

 

办理房产抵押贷款需要看借款人、抵押物和公司条件，如下所示：

 

1、年龄限制：借款人一般需年满 18 周岁，而年龄上限通常设定在 65 周岁，收入稳定且信用状况良好，部分银行可放宽至 70 周岁 。

 

当子女使用父母名下的房产进行抵押时，父母的年龄便不受此限制；然而，如果父母作为借款人，银行往往会要求追加子女作为担保人，以此来降低贷款风险。

 

2、信用状况：包括逾期情况、查询次数、负债情况以及负面信息等。一般而言，银行要求借款人近两年内不能出现连续三个月逾期未还的情况，累计逾期次数也不能超过 6 次；

 

为了避免借款人过度借贷，银行还会关注征信查询次数，通常要求近三个月内的查询次数不超过 4 次，半年内不超过 6 次。

 

在负债方面，银行会综合评估借款人的资产与负债情况，一般会将资产负债率控制在房产总价的 75% 以内，以确保借款人有足够的还款能力。

 

 

1、房龄面积：对于抵押物房产，房龄和面积是重要的考量因素。一般来说，房龄需在 30 年以内，面积通常要求大于 50 平米。

面积过小的房产，其市场流通性和变现能力相对较弱，难以满足银行对抵押物价值的要求 。

2、产权性质：房产的产权性质必须明晰，能够自由上市交易，且未被列入拆迁规划范围。

 

当办理房产抵押贷款用于经营贷款时，对公司也有相应要求。企业注册时间需满 1 年以上，这是为了考察企业经营的稳定性和持续性。

 

若企业是新变更的，那么变更时间需超过 6 个月，银行通过对企业注册时间和变更情况的审查，来评估企业的经营风险和还款能力。