来源公众号：房融指南


 

房产抵押，简单来说，就是把我们名下的房产作为抵押物，向银行、金融机构或者其他合法的贷款平台提出贷款申请，贷款机构则根据房产的价值、借款人的信用状况等因素，评估并发放一定额度的贷款。

在贷款期限内，借款人需要按照合同约定按时偿还贷款本息。一旦借款人还清所有贷款，抵押关系就会解除，房产也将重新完全归借款人所有 。

房产抵押在现代金融领域中十分常见，无论是个人还是企业，在面临资金难题时，都可以考虑这种方式。

 

以下是申请贷款的条件：

（一）房产要求

并非所有房产都能用于抵押，只有产权清晰，贷款机构才能确定抵押物的合法性和有效性，保障自身权益 。

一般来说，房龄与贷款年限相加不能超过 40 年。

房产还不能有产权纠纷，且要能正常上市交易。被法院查封、列入拆迁范围或属于限制交易类别的房产，如小产权房、部分经济适用房（在规定限售期内）等，均无法用于抵押。

（二）借款人自身条件

稳定的收入来源是借款人必不可少的条件 。信用记录反映了借款人过去的还款行为和信用状况，是贷款机构评估风险的重要依据。

贷款机构对借款人的年龄也有限制，通常要求借款人年龄在 18 周岁至 65 周岁之间 。

优质抵押产品推荐：

年龄及户籍：大陆人士18-65周岁，外籍人士仅可作为抵押人。

额度：最高可达1000万。

公司要求：公司需注册并实际经营半年以上。

房产要求：房产过户6个月及以上，接受配偶或直系亲属抵押物。

房龄：最高30年。

成数：住宅7成、别墅5成、单身公寓/宿舍5成、商务公寓5成、商铺、写字楼5成。

授信时间：最长10年。

还款方式：先息后本，随借随还。

房产抵押贷款优势如下：

1、利率低，持有成本低

以房产作为抵押物，大大降低了银行的放贷风险，所以房产抵押贷款的贷款利率相对较低。

年利率在2.9%-4%左右，相比其他无抵押的贷款类型，如信用贷款，其利率通常在 6% - 15% 左右，房产抵押贷款的利率优势就非常明显了。较低的利率意味着借款人在还款过程中支付的利息成本更少，大大降低了融资成本。

2、额度高

房产抵押贷款的额度可达房产评估值的 70%-90%。这对于有大额资金需求的借款人来说，无疑是一个强大的资金支持。

如一套经过专业评估价值为 500 万的房产，按照 70% 的额度计算，借款人最高可获得 350 万的贷款。无论是用于企业的大规模扩张、设备更新，还是个人的重大投资、债务重组等，这样的额度都能较好地满足需求。

3、贷款期限长

房产抵押贷款的贷款期限较长，这是它的一大显著优势。其授信期限一般为 10 - 20 年，最长甚至可达 30 年。

较长的贷款期限，使得借款人可以将还款压力分摊到较长的时间周期内，极大地减轻了短期还款压力。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，也可以随时联系房融！