来源公众号：企融蕙

 

在当前的经济环境下，房产抵押贷款越来越受欢迎大家欢迎，房子不仅能用来居住，当面临资金需求时，还能用其来获取一笔可观的资金，房产抵押贷款作为市面上利率最低的贷款产品，还是非常受欢迎的。

但大多数人在办理房产抵押贷款时往往存在以下误区，下面小融以问答的形式为大家解答关于房产抵押贷款的

常见误区：
 

①年纪大就做不了房产抵押贷款

有一部分借款人，认为自己年龄太大，就无法办理抵押贷款了，其实，银行和金融机构主要是看房子的评估价值和还款能力，因此只要房子和还款能力没问题，只需要有个合法的共同借款人，也一样可以申请房产抵押贷款。
 

②只能抵押自己名下的房产

很多人以为，房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，其实按照相关规定，只要征得房产所有人的同意，借款人也可以用他人名下房产做房产抵押申请贷款。
 

③房产抵押后影响居住

有些人不愿意抵押房产就是因为觉得房子抵押后房子就不是他自己的了，担心自己不能再住了，也担心一旦自己忘记还款，或续不上贷款，金融机构会立马把房子拍卖。

其实，这些担心都没有必要，抵押贷款时我们只是把所有权抵押给了金融机构，我们仍然拥有房屋的使用权，所以房子是可以继续居住的，如果借款人真的逾期不还，金融机构会先催收，多次催收无果后，才会考虑以拍卖的方式处置房产。

 

借款人申请条件：

1、年龄限制：通常，银行要求申请人年龄在18-65岁之间。年轻人（18-22岁）需父母共同借款，而老年人（65岁以上）则需子女共同借款。这是银行对还款能力和社会风险的综合考虑。

2、婚姻状况：未婚申请人通常无限制，但离异申请人需要银行评估是否存在债务转移风险。已婚申请人需配偶知晓并共同签署借款协议，或在公证处进行公证。

3、职业限制：公检法军律师记者还有金融从业者等特定职业人士，以及夕阳产业或高风险行业的工作者，可能会被银行婉拒。

4、征信记录：保持良好的征信记录至关重要，银行会通过负债、逾期和查询次数等因素评估贷款风险。

一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

盲目的点击贷款申请或者信用卡申请会增加查询次数，特别是网贷小贷，很多人每当看到这类广告时总想点进去试一试额度有多少。

还有一些人在需要资金时优先点击网贷借款（放款快）大家都知道网贷的利息高，借网贷，银行会认为你缺钱而且资质又不够，所以申请银行贷款时这一点会对你影响特别大。

网贷它也是分多个机构下款的，这些都会在你征信上有所体现，机构数多了，后期想做银行贷款的话更难。

5、法律纠纷：涉及法律纠纷或执行程序的申请人可能会被视为高风险客户，因此诚信是获得贷款的关键。

抵押物条件：

1、区域：银行倾向于核心热点区域的房产，因为这些区域的资产更容易变现。

2、房龄与贷款年限：老旧房产因拆迁风险不受青睐，银行通常要求房龄不超过30年。但也有银行较为宽松，可接受至40年甚至50年的房龄。

3、面积：25至130平 米是大多数银行的基本要求。如果特别小，也是很难申请抵押的。

4、产权性质：住宅类房产因其稳定的购买力备受银行青睐。而经济适用房、房改房等因政策影响，处理较为复杂。

出让土地不存在问题，但划拨土地因缺少部分税费，银行会适当降低贷款成数。

5、共有情况：房产证上有两个权利人较为简单，超过四个权利人的房产处理复杂。

6、干净房与转单：银行会关注房产的抵押记录和解押情况。如果办理二次抵押的话，多数银行会要求提供足够资产证明，以显示具备充分的还款能力，并且房子还要有余值。