来源公众号：聚融网房融咨询

 

老房子因结构老化、维护成本高、市场价值波动大，变现困难，所以多数银行不接受房龄超30年的房子抵押，今天小融介绍的这款产品利率2.8%，额度3000万，接受40年老房龄，就当地而言，还是非常不错的。

下面一起来看看产品细则吧！！

 

借款人年龄：借款人22-65周岁，抵押人18-70周岁；

户籍要求：大陆及港澳人士。

利率

1000w以内2.8%

1000-20000w 3.25%

2000w以上年化3.45%

贷款额度：最高3000万

期限：最长10年期，每5年续签/5年授信每2年续签先息后本/10年等额本息

还款方式：先息后本，等额本息

成数：住宅评估价5-6成。

公司要求：

①企业法人、股东或个体工商户。

②注册满一年，持股满3个月。

③真实经营，要有近一年对公流水和纳税证明（核实营业收入大于贷款金额）。

房产要求：房产持有满6个月

抵押物要求

房屋性质：住宅，双拼房，别墅，住宅型公寓，办公楼，商铺；

房龄：最长可接受40年

征信要求：

①逾期：近一年无连续3个1且累计6个1，半年无2，一年无3，两年无4

②征信查询：3个月内≤5次，有6次及以上控制成数，超过10次拒绝

③信用贷发放机构不超过5笔，小额贷款不能超过6个机构，笔数不能超过10笔

④夫妻名下信贷额度不超过100w

 

抵押贷款渠道有：

1. 银行网点办理

商业银行贷款，往往是企业申请信用贷款的首要选择。额度较高、利率较低、期限较长，并且资金来源更加安全稳定。

商业银行对借款人的要求也较高，贷款审核过程中需要提供的资料较多，流程较为繁琐，办理时间也较长。

带好相关证件（身份证件，收入证明，银行流水等），前往银行营业厅现场办理。需要找到银行个贷经理，由其协助办理并进件。

2. 银行APP在线申请

目前多个银行的APP均可办理个人信用贷款业务，从实名认证，审批测额，协议签订，到最后的放款流程均可以在手机里完成。

但个人不是很建议自己盲目尝试，很容易将征信查询记录超标，从而影响个人的征信记录。

征信可以这样查：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；

2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 

3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）

4、柜台，自助查询机查询
 

（二）线上渠道

1、人民银行官网

登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：

①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询

多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

3. 由中介协助或助贷公司办理

如果对银行借款非常陌生，也没有时间或精力进一步了解各银行的产品条件，由靠谱的银行中介协助办理也是可以的。

他们会提前告知需要材料，进件流程，加上他们与多家银行保持业务往来，相对通过率也会比自己盲目试单要高。