房产抵押贷款攻略：利率2.6%，可随借随还
2025-03-03 28房产抵押贷款在房地产市场中扮演着日益重要的角色，对于那些希望快速出售房产但又面临价格压力的卖家而言，利用房产抵押可以获得额外现金流，从而为降价销售提供缓冲空间。下面小融就来为大家介绍一款利率2.6%，可随借随还的优质产品。
产品图解：
优势：
1、利率2.6%起
2、可随借随还
借款人要求：年龄在22-65周岁之间，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁。
客群：针对企业法人或持股10%以上的股东。
公司要求：公司成立时间需满6个月，且股东持股比例需超过10%。
房产要求：房产需持有满半年，房龄与贷款期限之和不超过35年，房屋面积大于50平。
该产品利率2.6%起，还可随借随还，对多数有贷款需求的客户来说，还是非常有优势的。
无法办理抵押情况：
①没有房产证的房子
②产权不清晰的房子，如离异、继承等情况
③违章建筑
④拆迁范围内的房子
⑤文物保护建筑
⑥被查封、扣押、监管等或其他形式被限制的房子。
下面我们来看看哪些情况会导致银行拒贷吧。
1、征信
征信无疑是大家出问题出的最多的一个地方，个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。
一般银行要求借款人要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次
个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。
不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。
借款人负债过高，银行也很有可能被银行拒贷，例如，借款人在申请房贷前向其他银行申请贷款，处于还款期中。银行就有可能以借款人的还款能力较弱而拒贷。目前大多数银行要求借款人的负债率不超过75%。
2、收入不稳定，处于禁入行业
银行会关注借款人的还款能力，借款人申请的时候提供的流水不足，银行可能会拒绝借款人借贷要求，银行一般要求借款人收入双倍覆盖月供。
房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人，但可作为抵押人。
3、年龄未满18岁或超过70岁
借款人在向银行申请贷款的时候是需要具备相对稳定的职业与经济收入的，未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
一般年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）
4.提供虚假资料，官司纠纷
有些购房者为了获得高额的银行贷款，抱着侥幸的心理，伪造申贷资料。
对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担相应的法律责任，也会被拒贷，而且以后也很难再申请贷款！所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。
若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。
5、房龄过高
银行更倾向于核心热点区域的房产，因为这类资产更具流动性。
同时，房产的年龄也是考量因素之一，一般不超过30年。然而，也有部分银行对此较为宽松，甚至接受40年或50年的老旧房产。
以下是抵押贷被拒的一些解决办法：
①提供还能力佐证
提供其他房产佐证，还有资产证明，如股票、汽车、房产等。
②办理其他贷款
如果没有抵押贷空间了，换其他银行申请，可以考虑找部分商业银行咨询是否能提高评估价格。
③寻求第三方借款人
找朋友亲戚作为借款人，为贷款提供担保，以便降低银行风险，提高续贷成功率。