来源公众号：房小融助办咨询

 

近来，房产抵押贷款越来越受到不少人喜爱，相较于网贷利息高，期限短，房产抵押利率低，额度高，期限也长，置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，可大大降低借款人的还款压力，

下面小融就来为大家介绍一款优质抵押产品，该产品没有流水，查询多也能做！！

产品图：

二、产品细则

亮点：

利率3.2%

接受新产证、不看查询次数、免流水

接受股东间过户房产

借款人要求：中国大陆籍，18-70周岁

利率：3.2%

额度：最高3000万

公司要求：成立满1年

房产要求：

房龄40年内，房屋面积40平以上，房产价值200万以上（过低需提供备用房），可用公司房产申请抵押；

期限：10年

成数：7成

还款方式：先息后本、等额本息

优势：

异地经营公司有机会申请，轻看流水（可免提供流水），不看查询次数

接受一押为民间，股东间过户房产直接准入。

 

一般来说，房产抵押贷款从申请到放款的时间根据银行不同，周期为7-20个工作日。

在此过程中，借款者需要到银行及房产交易中心1-3次。签约时间为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时。

申请资料有：

身份证，户口本，婚姻证明，个人近一年收入流水，房本，购房合同及发票，公司营业执照正副本，公章，财务章，合同章，近期经营证明（购销合同或出货单），公司对公流水等。

流水与征信问题

①、如果流水不够怎么办？

 

1、部分银行可以接受其他资产作为还款能力，可提供房产、汽车、有价证券等来佐证还款能力。

2、可以与银行协商存入一定比例的存款来证明还款能力。

3、部分银行可接受父母、配偶、公司财务等流水作为补充。

ps：其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策。

 

②、如果征信不是很好怎么办？

 

征信问题主要体现在查询、逾期、负债等几个方面。

1、征信花：

如果最近3个月征信查询6次以上，部分银行会把借款人列为资金紧张过高客户，大部分银行会拒绝审批。

解决方案：

①近期不查征信，3个月后查询小于6次申请

②部分银行更看中的是还款能力和房产优质性，有可能会轻看查询次数，可找多家银行对比或找专业朋友帮忙。

2、少量逾期：

如果有当前逾期，不超过30天，一般结清隔月后就可申请。

如有长期习惯性信用卡逾期，每次金额不超1000块，并且每次逾期时间不超30天，部分银行走特别流程也是可以审批的。

如逾期次数较多并且金额较大，那只能选择地方性商业银行及民间机构，利息较高。

如果征信实在太差，比如查询太多或者已经是黑户了，那么只有换配偶申请了，部分银行可看单方征信。或先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。