来源公众号：企融蕙

 

在当前的经济环境下，房产抵押贷款越来越受欢迎大家欢迎，房子不仅能用来居住，当面临资金需求时，还能用其来获取一笔可观的资金，房产抵押贷款作为市面上利率最低的贷款产品，还是非常受欢迎的。

下面小融就来介绍一款利率2.85%，不看历史查询次数，接受新产证，可做公寓、别墅、住宅、商铺、厂房，下面一起来看看！！

产品图：

优势：

• 年利率2.85%

• 接受新产证

• 不看查询历史次数

• 可随借随还

 

额度：1000万

还款期限：最长15年

年龄要求：借款人18-60周岁，抵押人18-80岁

公司要求：注册时间满1年，持股时间满6个月，占股比例超过30%，有稳定经营数据

抵押物要求：房龄≤25年，主城区地铁沿线2公里范围内

抵押类别：住宅、别墅、公寓、商铺、厂房

成数：最高7成

还款方式：先息后本，等额本息，随借随还

逾期：无当前逾期，两年内不超过3次连续逾期（1000元以内小逾期不计）

负债要求：年收入需覆盖所有负债的1.5倍

 

借款人年龄范围为18至65周岁之间，但部分银行可将这一上限放宽至70周岁，抵押人年龄限制一般在18至80周岁之间。

年龄大也能以其名下的房产作为担保物来支持子女或其他亲属获取贷款。

个人征信记录是银行决定是否批准贷款申请的关键因素之一。银行会仔细审查申请者的信用历史，以评估其偿还能力和信用风险。理想状态下，申请者在过去两年内不应出现连续三个月或累计六个月以上的逾期还款记录。

虽然某些金融机构对近期信用报告查询次数没有特别限制，但这并不意味着频繁查询不会影响审批结果；过多的查询也会导致拒贷。

为了确保顺利获得房屋抵押贷款，个人信用报告应满足以下条件：

贷款和信用卡账户无当前逾期情况，若有逾期则需提供相应的结清证明；

近24个月内无严重不良信用事件；

所有贷款状态不属于“关注”、“次级”、“可疑”或“损失”，并且信用卡账户未处于冻结、止付或呆账状态；

对于小额逾期（金额不超过500元），若能证实非恶意欠款，则不会被计入负面记录。

 

房地产从业者、金融行业工作者等特定职业人士由于工作性质特殊，在申请某些类型的抵押贷款时可能会遇到额外限制。例如，公务员虽然不能成为个人经营性抵押贷款的主要借款人，但他们仍然可以作为抵押人参与消费类抵押贷款。

抵押消费贷款主要用于满足个人消费需求，如教育支出、医疗费用等，并且单笔贷款额度上限设定为300万元人民币。

 

贷款渠道选择：

1、银行贷款

银行作为传统的金融机构，在房产抵押贷款领域具有诸多优势。银行的贷款利率相对较低，这是吸引众多借款人的重要因素之一。以常见的房产抵押贷款为例，银行的年利率可能在 2.5% - 6% 左右，具体利率会根据借款人的信用状况、贷款期限、贷款额度等因素有所波动。

银行的贷款额度也比较可观。一般情况下，银行会根据抵押房产的评估价值，给予一定比例的贷款额度，这个比例通常在房产评估价值的 60% - 80% 之间（少数银行可做到90%甚至100%）

的贷款期限灵活，一般可提供 1 - 30 年不等的贷款期限选择。借款人可以根据自己的还款能力和资金使用计划，合理选择贷款期限。

（二）非银行金融机构

非银行金融机构在房产抵押贷款市场中也占据着重要地位，它们具有一些独特的特点和优势，能够满足不同借款人的需求。首先，非银行金融机构的贷款申请门槛相对较低。相比于银行对信用记录和收入的严格要求，非银行金融机构在评估借款人资质时更为灵活，更注重借款人的实际还款能力。

对于一些信用记录存在瑕疵，但有稳定收入来源和房产抵押物的借款人来说，非银行金融机构可能是更好的选择。非银行金融机构的审批速度较快。它们的审批流程相对简单，决策效率较高，通常能够在较短时间内完成贷款审批和放款。对于急需资金的借款人来说，这是一个非常大的优势。