来源公众号：企融蕙

 

房产抵押贷款以其低门槛、高额度、长周期等优势，正逐渐成为众多企业和个人解决资金需求的重要选择。

市面上的贷款产品多如牛毛，每家金融机构旗下都会有多款产品，今天，小融为大家介绍的这款产品利率2.8%，额度4000万，流水宽松！！下面，跟随小融一起来看看产品细则吧！！

产品图：

年龄：借款人18-65周岁，担保人18-70周岁（可沟通）

利率：2.8%

额度：最高4000万

公司要求：公司成立满6个月

产证要求：产证持有满6个月

期限：10年

还款方式：先息后本

征信要求：审批宽松

成数：7成

流水：可用微信和个人流水

其他：接受外地营业执照

 

目前市面上常见的贷款类型有：

①、抵押经营贷与消费贷

抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。

利率在2.6%-3.2%左右，额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。

 

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。

利率比经营贷略高，利率在3.2%-4.8%，额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

 

 

②、二次抵押

 

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

 

贷款流程：

 

1、准备好个人的基本资料

 

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

 

2、到贷款银行填写资料

 

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

 

ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！

 

3、评估公司进行评估

 

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

 

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

 

5、结清一次抵押

 

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

 

6、办理抵押

 

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续.

 

③、信用贷款

也称为无抵押无担保的纯信用贷款，申请条件相对简单，它主要依据申请人的信用状况和综合资质进行审批，适合那些没有抵押物，但信用良好的申请人。

目前信用贷款优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-3.85%，普通单位贷款利率3.6%-6%

单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请，贷款期限一般为1-5年

还款方式主要有先息后本，等额本息等，一般没有抵押贷款选择多

 

④、装修贷

装修贷款指银行推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。

装修贷月费率在0.2%-0.25%左右，主要还款方式为等本等息

 

装修贷主要是采用月利率来进行还款，它使用等本等息还款。每月还款额保持恒定，每个月归还的本金和利息都是相等的。