来源公众号：企融蕙

 

房产抵押贷款凭借其利率低、额度高、期限长、贷款方式灵活等特点，近年来成为不少中小微企业主和个人融资的首选。

今天小融为大家介绍一款低利率产品，且说明在房产抵押贷款过程中贷款流程以及有哪些注意事项吧！！

产品图：

利率额度：2.9%起，1000万

公司/产证要求：公司成立满1年，接受新入股，产证持有满半年

还款方式：

1、1年先息后本，利随本清

2、3年等额本息，按季付息，可无还本续贷

成数：住宅、连列7成、别墅6成、厂房/办公楼/商铺5成

该产品利率2.9%，接受新入股，接受高负债，轻看流水，就揭阳当地而言，还是非常有优势的。

 

贷款流程包括准备相关材料、选择金融机构、银行审核、签订抵押合同、办理抵押登记手续等步骤。

1. 咨询申请：前往银行或贷款机构，说明贷款需求，并提供基础信息。 

2. 提交材料：按照银行要求准备并提交所有必要材料。 

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；

②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；

③户口本；

④房产证照片；

⑤银行流水（个人）个别银行不看流水

⑥其他资产证明（房产、股票、存款、理财等）

ps：有些银行要准备好第三方收款人的身份证银行卡

公司部分

①营业执照；

②公司章程；

③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；

④银行流水（对公）有就提供没有就不提供；

⑤财务报表等；

⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

3. 房产评估：由专业评估机构对房子价值进行评估，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）

4. 审批贷款：银行审核借款人资质、房产情况、用途等。 

5. 办理抵押登记：到不动产登记中心办理抵押手续。 

6. 签约放款：签订贷款合同后，银行放款。

整个过程通常需要1个月左右，具体时间取决于银行的审批效率以及材料是否齐全。

 

贷款注意事项

1）切勿盲目的申请贷款或者信用卡

 

盲目的点击贷款申请或者信用卡申请会增加查询次数，特别是网贷小贷，很多人每当看到这类广告时总想点进去试一试额度有多少。

还有一些人在需要资金时优先点击网贷借款（放款快）大家都知道网贷的利息高，借网贷，银行会认为你缺钱而且资质又不够，所以申请银行贷款时这一点会对你影响特别大。

网贷它也是分多个机构下款的，这些都会在你征信上有所体现，机构数多了，后期想做银行贷款的话更难。

2）避免把信用卡刷爆

信用卡几乎人人都在用，消费起来确实是方便。可是很多人的信用卡都刷爆了，这样再去申请贷款的话也是不符合条件的。

一般来说，信用卡的使用率不要超过70%，超过了70%，贷款审批时会影响评分，从而影响审批结果。

3）不要频繁申请贷款

查询次数在贷款中也是一项非常重要的指标，贷款审批和信用卡审批也会在征信报告上有所体现，查询次数太多，申请贷款时很容易被拒。