来源百家：聚融网

 

在北京，房产抵押贷款为购房者提供了显著的优势，不仅能够提供长期稳定的资金支持，而且其灵活的贷款额度和较长的还款期限，使得借款人可以根据自身财务状况合理规划还款，减轻经济压力。以其独特的优势成为众多消费者解决资金需求的重要途径。

下面小沪就来介绍一款利率2.45%，成数最高可做到8成的抵押产品，下面我们一起来看看产品细则吧！！

 

利率/额度：2.45%，1000万

公司/产证要求：成立满1年，持有满1年

期限/还款方式：10年先息后本，3年无还本续贷

该产品利率低，对借款人征信要求相对宽松，还是非常适合有真实经营求的企业主。

 

企业和个人在遇到大额资金需要时，一般都会优先考虑房产抵押贷款。

最常见用于抵押的就是住宅和别墅，像商铺、写字楼、厂房只有少部分银行接受，

简单来说，房产抵押贷款流程分为6步

贷款申请、提交材料、贷款审批、签订合同、抵押登记、放款、还款。

 

王先生是北京的一位小企业主，近期由于业务扩展需要大量资金支持，正好他名下有一套房产，他想到可以通过房产抵押贷款快速获得一笔资金。

 

通过了解到某家银行利率只要2.6%，但由于他查询次数稍微有点多，名下还有两笔小贷，从而被银行拒贷，在找到小京后，小京团队整体分析了他的情况，他房产价值560万，公司成立将近7年，年流水大于200万

 

小京团队为他提供了几套方案，最终，经过对比，王先生选择了该产品，经过3个月规划，王先生成功拿到了2.55%利率，390万额度。

 

不仅解决了他的资金需求，还为他的业务扩展提供了有力的支持。

 

 

其实王先生问题就出在征信上面，下面小京就来讲一下如何养征信：
 

关于养征信这个问题，主要影响因素有单位性质和征信查询次数。

 

①单位性质

 

对于国企或事业单位等优质单位的申请人而言，其工作稳定性和收入来源较为可靠，通常2-3个月就够了。

 

相比之下，民营企业的员工则可能需要更长的时间来达到相同的效果，具体花费多长时间要看负债和资金需求。

 

②征信查询次数

 

如果在过去3到6个月内有过频繁的征信查询记录（如超过20次），那么至少需要等待3个月，甚至可能长达6个月至一年，才能让您的征信状况得到显著改善。

 

每一次额外的征信查询都会延长这一过程，因此在养征信期间需要避免不必要的查询。

 

二、如何正确养征信？

 

减少查询次数：尽量不要在此阶段内申请新的信用卡或是其他形式的贷款，以免增加不必要的查询记录。

 

维持就业稳定性：确保自己处于一个长期稳定的雇佣关系中，在同一公司连续工作1年以上最好。

 

远离法律纠纷：任何涉及经济问题或其他类型的法律案件都可能会对信用评分造成负面影响，最好不要有哦。

 

按时归还欠款：严格执行还款计划，不要逾期，尤其是大面积逾期。

 

注意贷款使用的营业执照不要轻易注销，以免影响贷款使用。