梧州房产抵押贷款相关材料及申请流程

2025-02-24 29

来源公众号：企融蕙

房产抵押贷款以其低门槛、高额度、长周期等优势，正逐渐成为众多企业和个人解决资金需求的重要选择。它不仅为企业提供了必要的运营资金支持，同时也为个人消费者带来了更多的消费可能性。

市面上的贷款产品多如牛毛，每家金融机构旗下都会有多款产品，今天小融就来和大家分享一下市面上常见的贷款产品以及梧州房产抵押贷款相关材料与申请流程。

目前梧州抵押贷年利率一般为2.7%-5%

抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。

额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。

额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

经营抵押适合

1.本身就有经营，或者能接受新办执照；

2.对利率要求尽可能做到低；

3.想做按揭二抵的客户。

消费抵押适合

1.不想办营业执照；

2.资金短期周转；

3.对利率高低看得不重。

有债务优化需求或征信稍有瑕疵，不方便办理信贷的朋友更适合这类贷款。

二、二次抵押

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年期限越短利息越低

贷款要求：

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）

抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

2）抵押物要求

（1）有证：房产证在自己手里

（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。

（3）房屋：产权清晰，可上市交易。

（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产

贷款流程：

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

房产抵押贷款的办理流程一般需要7-20个工作日，包括申请、审核、抵押登记等步骤。