来源公众号：鼎酬资本

 

如果需用钱进行周转，房产抵押贷款不失为一个明智的选择，贷款额度可做到房产评估值的6-7成，个别银行可做到9成甚至超成！！

且房产抵押贷款利率较低，相较于信贷和网贷，还是非常划算的，下面小融就来讲一讲在邢台房产抵押贷款办理流程。

 

贷款流程如下：

1、咨询与评估

首先向意向银行咨询相关信息，并选择合适的银行。

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2、提交资料

准备好所有必要的文件后提交给银行审核。这些文件通常包括身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水等。

 

3、审批

银行会对提供的信息进行全面审查，主要包括借款人、抵押物及公司条件。审批时间因银行而异，一般在一周至一个月之间。

①借款人

1、贷款申请人年龄一般在 18 - 70 周岁，抵押人年龄一般在 18 - 80 周岁。

2、个人征信要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，部分银行对征信查询次数没有要求，逾期金额不超过 500 元（不含）的小额逾期记录可不计入。

3、房地产、金融等特定职业人员大多银行无法作为主贷人但可作为抵押人。事业单位人员经营贷不能做借款人，只能做抵押人。

②抵押物

1、需拿到房产证，产权清晰，无违建、查封和产权纠纷，未涉及违建、查封等法律风险，保证在市场上可自由交易。

2、房龄一般在 30 年内（大于30年只有少部分银行可做），住宅房产面积大于 50 平米。接受的房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。此等类型的房产均可作为抵押物或交易对象，满足银行及相关机构的要求即可。

③公司

1、消费抵押贷款不需要公司，但额度有限（300万以下）。对于没有公司背景的上班族，可申请消费抵押贷款。

2、公司经营抵押贷款一般要求公司成立满一年，持有满 3 - 6 个月，不同申请方式可选银行和利息有所不同。公司成立时间满一年以上，申请人需在公司持股满 3 - 6 个月。

3、新注册公司可选择银行较少且利率较高；有时会考虑借用他人公司申请，但银行选择较少；新入股公司持股满半年即可申请，但利率可能较高；老公司可选择银行较多，且利率较为优惠。

 

4、签订合同

一旦获得批准，双方需正式签署贷款协议。银行审批通过之后，借款人在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
 

5、放款

完成上述步骤之后，银行会在规定时间内发放贷款。款项可以直接划入卖方账户或按照约定的方式支付。

借款人按照合同约定，按时偿还本息。