来源公众号：聚融网房融咨询

 

房产抵押贷款以其利率相对较低和审批率较高的优势脱颖而出，成为众多购房者与投资者青睐的资金解决方案。

随着房地产市场的逐步成熟以及金融政策的支持，房产抵押贷款不仅为个人提供了灵活多样的融资途径，也为企业经营注入了新的活力。

产品推荐：

一、抵押贷款利率

在鹤壁，房产抵押贷款的利率根据抵押类型有所不同。

一次抵押贷款利率：目前大致处于 2.5% - 3.45% 的区间。

孝感的李先生，去年年底用自己市中心的房子办理一次抵押，因为房产位置好、自身信用记录也出色，银行给他的利率就是比较低的 2.6%。这个利率之所以相对稳定，是因为它是银行综合考量了当下市场的资金供求情况、自身运营成本以及风险评估等因素后确定的。

二次抵押贷款利率：通常在 2.65% - 4% 之间。

王女士之前的房子已经抵押过一次，由于家庭突发状况急需资金，她选择办理二次抵押。由于二次抵押时银行承担的风险更大，毕竟房子已有一次抵押在先，后续处置房产可能会面临更多复杂情况，所以她的贷款利率就相对高一些，利率3.1%。

 

房产抵押贷款主要是对借款人、房产还有公司情况进行核查

1、借款人要求

对于希望通过房产抵押贷款获得资金支持的个人而言，首要条件是年龄需在18至65岁之间，部分银行可能放宽至70岁。

为了确保良好的信用记录，借款人应避免连续三个月以上的逾期还款，并且在过去三个月内的信用查询次数不宜超过四次。

如果信用报告中的查询记录过多，建议等待3到6个月再行申请，期间尽量减少不必要的网贷和信用卡申请，以维护健康的信用评分。此外，借款人的收入应当足以覆盖现有的负债，拥有稳定的工作和充足的银行流水是加分项。

一些银行对优质房产提供免流水审核的便利政策，这意味着即便流水不够理想，优质的房产也能为贷款申请增色不少。

2、房产要求

当涉及到具体房产时，大多数银行期望房产持有时间超过六个月，不过也有例外情况，即接受新近过户的房产作为抵押物。

房龄方面，理想的上限是三十年，但特定的老洋房（如带有历史保护标志的建筑）不受此限制影响。房产的产权必须清晰无争议，特别是当房产证上列有老年人或未成年人的名字时，这类特殊情况可能会使审批过程变得更为复杂。

通常来说，房产面积建议大于五十平方米，老破小只有少部分银行可办理。

3、公司要求

对于企业主而言，若打算用公司名义申请房产抵押贷款，则公司成立时间至少需要一年以上。

然而，某些银行也允许新近变更所有权的公司提出申请。倘若申请人名下并无任何公司实体，可以选择消费贷款的方式，但这种情况下可获得的贷款额度通常被限制在三百万元以内。

追求更低利率的企业主可以考虑通过合法途径收购一家已运营超过一年的公司来满足经营贷的要求。这样的策略不仅有助于提升贷款的成功率，还能争取到更有利的贷款条件。

 

行业词汇解析：

1、白户

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，建议”白户”在申请抵押贷款前可以先办理一张信用卡使用。

2、白名单

申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠，房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

3、受托支付

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

4、转贷

房子本身已经有贷款，由于额度低或者利息高的原因，希望从新银行重新批复一笔贷款来提高额度或降低利息的一个过程。

5、过桥垫资

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清银行款项，过桥周期一般在15天左右，部分过桥公司还会有一定的过桥手续费用。