来源知乎：欣欣融贷指南

 

1月20日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，和上期相比维持不变。

目前北京首套利率：

北京本月LPR暂无变化

首套：LPR-45BP=3.15%

二套五环外：LPR-25BP=3.35%

二套五环内：LPR-5BP=3.55%

目前，北京首套房最低首付比例已降至15%，二套房最低首付比例则为20%，这一调整将有效降低购房门槛，吸引更多购房者入市。

 

 

那北京买房套数怎样认定呢？如下所示：

1、京籍家庭：可以购买三套房，前两套购房不受区域限制，第三套则必须在五环外。

单身京籍居民可以买两套房，第一套位置不限，第二套需在五环外。离异带娃且孩子未满 18 岁的家庭，按照京籍家庭对待。

2、非京籍人士：

在五环内购房的非京籍人士需要连续缴纳 36 个月的社保或纳税，能购买两套房，其中第一套不受限制，第二套需在五环外；若社保或纳税时间不够 24 个月，就只能在五环外买两套房。

3、套数认定

商贷：认房不认贷。只要家庭名下在北京没有房，那就是首套房贷；如果有一套，那就是二套房贷，和贷款记录没关系，只看家庭在京现有住房的套数。

公积金：认房不认商贷。

如果家庭在京无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款，不看是否用过商贷，就能认定为首套房公积金贷；在北京有 1 套房及以上或全国范围内有 1 笔公积金贷款记录，那么会被认定为二套；

在京有 2 套房及以上或全国范围内有 2 笔公积金贷款记录，不予公积金贷款。不过，京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房时，在房贷中认定为首套住房。

 

 

在北上广深四个一线城市中，广州完全取消限购，深圳郊区取消限购，上海和北京还保留着郊区限购条件，但距离完全放开也仅是时间问题，楼市发展态势可谓一片良好。

虽然政策利好，但购房者还是需要理性看待市场变化。在购房前，应仔细评估自身经济状况，选择适合自己的房源，避免盲目投资。