来源公众号：聚融网房融咨询

 

在当前的经济环境下，房产抵押贷款越来越受欢迎大家欢迎，房子不仅能用来居住，当面临资金需求时，还能用其来获取一笔可观的资金。下面小融就来介绍一款优质抵押贷款产品，利率2.88%，接受新入股，接受新产证，轻看流水！！

产品图解：

利率额度：2.88%，1000万

公司/产证要求：接受新入股、接受新产证

成数/授信：

7成，10年授信，每3年审核一次

优势：利率低，轻看流水（几乎不看），审批宽松

该产品利率2.88%，接受新入股，轻看流水（几乎不看），审批宽松，就湖北黄石而言，还是非常有优势的。

 

房产抵押贷款是利用房产作为抵押，向银行或金融机构借款的一种融资方式。它可以帮助您获得资金用于各种用途，例如购车、装修、创业、周转等，以下是他的申请条件：

1. 借款人条件

年龄: 18周岁以上，年龄加上贷款期限不超过65周岁，部分银行可放宽至70周岁。若申请经营贷，需为公司法人、股东或个体工商户。

收入: 拥有稳定经济收入，能出示相关经济实力证明文件，如工资单、银行账户资金流向等，具备偿还贷款本息的能力。

征信: 良好的信用记录，无不良信用历史记录，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

婚姻: 单身人士正常做；已婚人士需要夫妻共借；离婚人士需要产权分割清晰；配偶外籍或港澳台部分行可做。

其他: 借款人当前无法律诉讼纠纷等。

2、抵押物条件

房龄一般不超过30年（极少数银行可放宽），房产面积需≥50㎡，产权清晰且无纠纷。

房产类型包括住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等，其中住宅类最受银行欢迎。

房本时间: 通常要求持有房产证满6个月，部分银行可以接受满3-6个月的，少数银行可以接受新过户的房产。1

3、公司条件 

成立时间: 需要满一年以上，部分银行支持“初创公司”/新公司。

企业经营: 状态无异常，异常情况包括：工商行政异常，地址异常，有诉讼等。

经营范围: 非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

 

房产抵押贷款的办理流程一般包括以下步骤：

1、提出贷款申请: 向银行或金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、准备贷款资料: 提交个人或公司相关资料，例如身份证、户口簿、收入证明、房产证等。

3、看房评估: 银行或金融‍机构会对抵押房产进行实地勘查、评估。

4、报批贷款: 整理好审贷资料和评估报告等，报送银行或金融机构审批。

5、签订借款合同: 贷款人及抵押人填写借款合同及相关文件，签字、盖手印后，由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记手续: 凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。

7、银行放款: 以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款: 按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续: 贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。