来源公众号：鼎酬资本

 

在众多解决资金需求的途径中，房产抵押贷款凭借其独特的优势，成为了许多人的优先选择。那么，究竟什么是房产抵押贷款呢？

房产抵押贷款，借款人将自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式 。银行或金融机构会依据房产的价值、位置、新旧程度等多方面因素，对房产进行评估，从而确定贷款额度。

 

对于那些需要大额资金的个人和企业而言，房产抵押贷款成为了解决燃眉之急的关键手段。与其他贷款方式相比，它额度更高，利率更低，且贷款期限长。

申请材料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告、房产证、购房合同、房产评估报告。

 

企业经营贷款：如果是以企业经营为目的申请房产抵押贷款，除了上述个人和房产资料外，还需提供企业相关资料。

共有房产：当抵押房产为共有房产时，所有共有人都需同意抵押，并提供相关证明材料。

抵押房产有贷款：如果抵押房产本身还有未还清的贷款，即存在二次抵押的情况，除了常规资料外，还需提供原贷款合同和还款明细。

优质产品图解：

 

 

大部分人群办理房产抵押贷款都用于以下用途：

①降息转贷

早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-66%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，中间的差额导致部分客户需要再次办理抵押贷款。

②增额转贷

当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求。

③买房

利用抵押贷款可节省税费支出。抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

 

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

 

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款，缺陷就是利率偏高，不如银行划算。

 

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。

建议提前做好规划，如在申请贷款中遇到任何困难，随时联系小编，大概率确保银行贷款安全落地。