来源公众号：汇贷

 

上海房产抵押贷款银行众多，产品样式也各式各样，流水几乎是各家银行都必须审批的部分，能完全不看流水的银行真不多！！

今天小汇介绍的这款产品利率低至2.4%，虽说利率不是上海最低档，但1000万以内免流水，接受新入股/新产证，还可做老人房！！下面一起来看看产品细则吧！！

产品图：

利率额度：1年期2.4%，3年期2.65%，二押2.9%起

优势：

1、接受新产证/新入股

2、接受老人房

3、1000万以内免流水

这款产品最大的优势就在于他贷款金额在1000万以内不需要提供流水，对于本身没多少流水又不愿花费几个月甚至半年时间来规划流水的客户来说，这款产品还是非常合适的。

虽说利率不是目前上海最低档，但该银行可做新产证/新入股，接受老人房，还是非常能打的。

 

在办理房产抵押贷款时。准备好详细资料也是非常重要的一步，准备不充分可能导致贷款期间多次补材料，从而耽误客户时间，以下是办理房产抵押贷款一些常见材料：

材料类型	具体内容
身份证明	身份证、户口本、婚姻证明（已婚需配偶共同签字）
房产证明	房产证、购房合同、契税发票
收入证明	近6个月银行流水（月均收入≥月供2倍）、工资证明/营业执照
贷款用途证明	装修合同、购销合同（经营贷）、教育机构录取通知书等
其他	征信报告（银行代打）、资产证明（车产、存款等辅助材料）

 

目前上海最低利率可做到2.25%，详情可参考：

《【银行贷款】上海房产抵押利率已降至2.25%！！接受新产证，港澳台、外籍人士同样准入！！》

银行在审核借款人条件的时候，征信是非常重要的一点：

主要审核征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期。

最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。