来源公众号：房融咨询

 

房产抵押贷款资金用途广泛，既可以用于个人消费，如购买汽车、装修房屋、支付教育费用、筹备婚礼等，也能投入到企业的经营活动中，像是采购原材料、拓展业务、设备更新等。

李先生是一位个体工商户，经营一家小超市。前不久他想在附近的新小区再开一家分店，但手头资金不够。找到我们，把自己名下一套市值 200 万的房产抵押给了银行，成功申请到了 100 万的贷款，用于新店的筹备，包括租赁店铺、装修、采购货物等，最终李先生顺利开设了分店。

 

那么办理房产抵押贷款究竟有哪些优势，如下：

1、利率低，持有成本低

以房产作为抵押物，大大降低了银行的放贷风险，所以房产抵押贷款的贷款利率相对较低。

年利率在2.9%-4%左右，相比其他无抵押的贷款类型，如信用贷款，其利率通常在 6% - 15% 左右，房产抵押贷款的利率优势就非常明显了。较低的利率意味着借款人在还款过程中支付的利息成本更少，大大降低了融资成本。

2、额度高

房产抵押贷款的额度可达房产评估值的 70%-90%。这对于有大额资金需求的借款人来说，无疑是一个强大的资金支持。

如一套经过专业评估价值为 500 万的房产，按照 70% 的额度计算，借款人最高可获得 350 万的贷款。无论是用于企业的大规模扩张、设备更新，还是个人的重大投资、债务重组等，这样的额度都能较好地满足需求。

3、贷款期限长

房产抵押贷款的贷款期限较长，这是它的一大显著优势。其授信期限一般为 10 - 20 年，最长甚至可达 30 年。

较长的贷款期限，使得借款人可以将还款压力分摊到较长的时间周期内，极大地减轻了短期还款压力。

 

4、审批宽松，成功率高

因为有房屋作为抵押，银行承担的风险相对降低，所以在审批房产抵押贷款时，对借款人的其他条件要求相对宽松。

在收入水平方面，不像信用贷款那样要求借款人必须有高额且稳定的收入，只要能证明有一定的还款能力即可。
 

5、还款方式灵活

房产抵押贷款可以根据自己的实际情况进行灵活选择。

常见的还款方式有等额本金、等额本金、先息后本等。

等额本金总的利息支出相对较少，适合前期还款能力较强的借款人；等额本息便于借款人进行财务规划，适合收入稳定、对每月还款金额有明确规划的借款人。
 

6、他人名下的房子也能抵押

如果借款人名下没有房产，但又具备还款能力，也并非与房产抵押贷款无缘。

在这种情况下，借款人可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物来申请贷款。不过，这种方式需要抵押人出具同意抵押的声明材料，以证明其知晓并同意将房产用于抵押。同时，为了确保抵押人的还款能力和风险可控，银行一般要求抵押人的年龄在 65 岁以内。