来源公众号：汇贷

 

据央行2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，，5年期以上LPR为3.6%，较上月维持不变。

虽说此次LPR利率并没有下降，但有部分业内人士分析，2025利率或将再次下调，房贷抵押贷利率有望再次降息。

目前上海房贷利率执行情况如下：

 

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%

目前上海经营贷最低利率可以做到2.25%，成数一般在6-8成，少部分银行可做到9成甚至超成！！

虽然LPR三个月不变，但是2025年里肯定要降，信号也十分强烈，从以下来看：

1、24年12月中央经济工作会议中就曾要求25年适当降准降息

2、25年1月3日发布的央行货币政策委员会提出，要根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

 

 

虽说此次LPR连续3个月没有继续下调，但最近经济、楼市、股市等多方面推出了一揽子增量政策。

目前，国内物价保持在较低水平，国际货币政策呈现出调整的趋势，海外政策转向，国内降息、降准等常规工具空间充足，加上金融体系稳健运行，LPR利率仍有调降空间。

新一轮政策刺激之下，经济、房价都会逐步向上回升。

1、换房：

对于计划进行房产置换的朋友而言，精准把握买卖节奏不仅能够最大化个人利益，还能有效规避潜在的风险，买和卖应该要把握恰当的时机。

2、刚需房

对于那些急需自住型住房的购房者来说，遇到符合预算且位置理想的房源时，应该快速采取行动。

在房价波动频繁的情况下，优质的房源往往很快就会被抢购一空，一旦发现满意的房子，价格也在合理范围内，应果断出手。

3、学区房

对于有意为子女购置学区房的家长们，则需要更加细致地规划。不同行政区和学校对于入学资格有着各自特定的要求，特别是关于户籍迁入的时间长度方面可能存在差异。

在决定购买之前，家长须了解目标学校的招生政策，包括但不限于“五年一户”等规定，确保所购房产能满足这些条件，以保证孩子未来顺利入学。

最后，小汇想说的是，虽然最新一期的LPR没有降，但根据部分业内人士分析来看，2025年全年降息幅度有望再次下调。