咸阳房产市场在一系列政策的推动下，房产抵押贷款逐渐成为市场热点。本文将深入探讨房产抵押贷款的种种误区，帮助读者准确把握贷款过程中的关键要点。

许多人误以为只要拥有房产就能轻松办理抵押贷款，然而事实并非如此。太原的房产抵押市场对抵押物的类型和质量有着严格的要求。

以下是一些常见的不能用于抵押的房产类型：

无房产证的房子、产权不清晰的房产、陈旧或面积过小的房产、违章建筑或文物保护建筑、被查封、扣押或监管的房产

房子抵押后还能出租或自住吗？

有人担心抵押房产后无法出售或出租，实际上，只要及时还款，房产的所有权仍归个人所有。

即使房产被抵押，所有者仍然可以正常出售或出租房产，只需在过户前还清贷款即可。

按揭房产同样可以进行二次抵押，只要房产仍有剩余价值并且满足银行的审核标准。

二次抵押则是在已经有一笔贷款的情况下再申请一笔贷款，但二次抵押需要房子评估价减去上一笔贷款还有可贷空间。

不过，二次抵押的利率通常高于一次抵押。想要利率低，也可以结清剩余贷款办理一次抵押，享受更低利率。

选择贷款产品时，应根据自己的实际情况来决定。无抵押贷款适合有稳定工作和收入的人群，而有房产或车产的人则可以考虑抵押贷款。公积金贷款也是不错的选择，利率相对较低。

1、工作稳定，但不能提供抵押物

有稳定工作和收入，并且拥有良好的个人信用记录，但不能提供抵押物的话，可以考虑申请无抵押贷款（信用贷款），因为无抵押贷款青睐个人月收入稳定，信用记录良好的人，只要可以提供个人身份证明、收入证明、工作证明等必备材料，就可以申请个人无抵押贷款。

2、有房产或车产

有大额资金需求，名下有车产或房产的人群可以申请抵押贷款，将房产和车产用作抵押，贷款额度可达抵押物评估价的七八成，房产抵押贷款利率是最为优惠的。

3、按时足额缴纳公积金

按时足额缴纳了公积金的人，住房公积金贷款是首要的选择，公积金住房贷款利率相对商业贷款来说要低很多，对于购房贷款者来说，选择公积金贷款可以有效减少经济压力。

房产的评估价值并不等同于贷款额度。不同的房产类型和银行政策都会影响可贷款的额度。

银行在评估贷款额度时会考虑房产估值、借款人的还款能力以及个人征信。

一般要求借款人收入两倍覆盖月供，可接受夫妻双方收入合计。

如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。征信越好，可选择的贷款产品也会越多。

并非只有自己的房产才能用于抵押。

在抵押人和借款人不同的情况下，可以采用直系亲属的房产进行抵押，但需得到抵押人的同意。

一般要求借款人年龄18-65周岁，抵押人年龄20-80周岁，我们可以拿直系亲属名下的房产，自己的公司申请贷款。

反正有房即可，银行看中的是房子的价值，所以他人的房产也能接受。

逾期和查询记录并非绝对阻碍贷款的因素。银行通常会在一定范围内考虑贷款申请，且部分银行对征信查询次数没有要求，逾期金额不超过 500 元（不含）的小额逾期记录可不计入。

少数逾期可以去各个银行找征信相对宽松的贷款产品，但如果逾期数额太大，而且长时间不还款，可能就真的没办法在银行办理贷款！！大家一定要记得按时还款哦！！

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

银行采用受托支付方式，将贷款直接打入第三方账户，以确保资金的专款专用，从而保障后续管理和风险规避。

为了确保资金安全性和操作合规性，选择一个可靠的第三方至关重要。第三方不应与借款人存在亲属关系或共同企业信息，并需提供必要的身份和银行卡信息。同时，应注意资金在账户内的存留时间，避免立即转出以防违规。