在当前经济环境下，房产抵押贷款以其独特的优势，成为了潮州地区众多中小企业主和家庭解决资金难题的首选。它不仅利率低、额度高，而且期限灵活，为借款人提供了极大的便利。

受益于2024年9月份以来的新政，包括新建商品房首付比例降至不低于15%且全面取消利率下限等措施，潮州新房及二手房市场交易活跃度显著提升，市民购房热情高涨。

下面小融就来为大家介绍一款利率2.9%，接受新入股，接受高负债，轻看流水的抵押贷款产品吧！！

利率额度：2.9%起，1000万

公司/产证要求：公司成立满1年，接受新入股，产证持有满半年

还款方式：

1、1年先息后本，利随本清

2、3年等额本息，按季付息，可无还本续贷

成数：住宅、连列7成、别墅6成、厂房/办公楼/商铺5成

借款人年龄范围为18至65周岁之间，但部分银行可将这一上限放宽至70周岁，抵押人年龄限制一般在18至80周岁之间。

年龄大也能以其名下的房产作为担保物来支持子女或其他亲属获取贷款。

个人征信记录是银行决定是否批准贷款申请的关键因素之一。银行会仔细审查申请者的信用历史，以评估其偿还能力和信用风险。理想状态下，申请者在过去两年内不应出现连续三个月或累计六个月以上的逾期还款记录。

虽然某些金融机构对近期信用报告查询次数没有特别限制，但这并不意味着频繁查询不会影响审批结果；过多的查询也会导致拒贷

为了确保顺利获得房屋抵押贷款，个人信用报告应满足以下条件：

贷款和信用卡账户无当前逾期情况，若有逾期则需提供相应的结清证明；

近24个月内无严重不良信用事件；

所有贷款状态不属于“关注”、“次级”、“可疑”或“损失”，并且信用卡账户未处于冻结、止付或呆账状态；

对于小额逾期（金额不超过500元），若能证实非恶意欠款，则不会被计入负面记录。

房地产从业者、金融行业工作者等特定职业人士由于工作性质特殊，在申请某些类型的抵押贷款时可能会遇到额外限制。例如，公务员虽然不能成为个人经营性抵押贷款的主要借款人，但他们仍然可以作为抵押人参与消费类抵押贷款项目。

这类贷款主要用于满足个人消费需求，如教育支出、医疗费用等，并且单笔贷款额度上限设定为300万元人民币。

需拿到房产证，产权清晰，无违建、本房产未涉及违建、查封等法律风险，保证在市场上可自由交易。

房产的年龄、面积以及产权清晰度等，都是银行考虑的重点。

房龄一般在 30 年内（大于30年只有少部分银行可做），住宅房产面积大于 50 平米。

不同类型的房产，如住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等，其贷款成数也有所不同。需要注意的是，没有房产证、产权不清晰的房产无法办理抵押。

消费抵押贷款不需要公司，但额度有限（300万以下）。对于名下没有公司的上班族，可申请消费抵押贷款。

这种贷款方式适用于广大消费者，特别是那些需要资金来满足生活消费需求的群体。贷款额度为房产评估值八成，利率相对较高。

公司经营抵押贷款一般要求公司成立满1年，持有满 6个月以上，新公司也可申请，可选择银行较少且利率较高；

对于有意向的客户，建议提前半年做好公司规划，增加贷款的成功率，确保贷款利率及期限的优惠力度。

贷款流程包括准备相关材料、选择金融机构、银行审核、签订抵押合同、办理抵押登记手续等步骤。

1. 咨询申请：前往银行或贷款机构，说明贷款需求，并提供基础信息。 

2. 提交材料：按照银行要求准备并提交所有必要材料。 

3. 房产评估：由专业评估机构对房子价值进行评估。 

4. 审批贷款：银行审核借款人资质、房产情况、用途等。 

5. 办理抵押登记：到不动产登记中心办理抵押手续。 

6. 签约放款：签订贷款合同后，银行放款。

整个过程通常需要1个月左右，具体时间取决于银行的审批效率以及材料是否齐全。