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房产抵押贷款贷款额度通常可达房产评估价值的70%（个别银行还可做到90%甚至100%），相较于其他类型的个人贷款，房产抵押贷款利率更低，目前青岛利率在3%左右。期限长，还款方式灵活，受到不少人的喜爱。

在房产抵押贷款中有许多资质与条件都比较好的朋友，由于不懂贷款流程和先后顺序，自己在申请贷款的过程中屡屡被拒。

不仅导致个人征信的查询次数增加，贷款的成本也无形当中增高许多，下面小沪就来讲讲在青岛如何办理房产抵押贷款吧！！

房产抵押贷款根据用途主要分为消费贷款和经营贷款两大类。

经营贷款通常面向那些需要资金来支持其商业活动的企业主或个体经营者，申请人必须是公司的法人代表或股东，以确保资金用于合法合规的企业运营之中。

由于国家政策的支持，经营贷款往往享有较低的利率，大约在2.6%左右，且经营贷的额度相对较高，可以更好地满足企业发展的资金需求。

 

相比之下，抵押消费贷款更适合于普通消费者，尤其是那些没有公司或者不愿意持有公司的上班族。这类贷款主要用于个人生活中的大额支出，如装修、购车等，并且不需要提供营业执照，消费贷的利率略高于经营贷，通常在3.8%左右

房产抵押贷款还可以进一步细分为一次抵押和二次抵押两种形式。

 

一次抵押指的是首次将房产用作担保物向金融机构申请贷款的情况，此时的贷款额度通常是房产评估价值的6至8成，某些银行甚至能够提供高达9成以上的贷款成数，而当同一套房产已经存在未偿还完毕的一次性抵押贷款时，则可以通过二次抵押的方式再次获取额外的资金。

我们在选择产品时可以考虑好做哪种类型，从而好进一步申请贷款。

适合自己的房产抵押贷款银行和产品是一个需要仔细考量的过程，它不仅关系到您能否顺利获得所需的资金支持，还直接影响未来的还款压力和个人财务健康。

所以在挑选理想的贷款方案时，您应该充分评估自身的财务状况与具体需求，考虑诸如利率水平、授信额度、贷款期限及还款方式等因素。

当明确了个人偏好后，下一步就是比较不同银行提供的贷款产品了。经营贷房产一次抵押贷款的年利率通常在2.4%-3%之间，而二次抵押贷款则略高一点，约为2.8%-3.5%。消费贷的利率一般维持在3.8%左右。

贷款期限的选择也很重要，从短期3-10年的贷款到个别银行提供的长达20年的长期贷款不等，较长的期限虽然会增加总的利息支出，但却能减轻每月的还款负担。

还款方式同样多样，包括先息后本、等额本息/等额本金、随借随还以及气球贷等形式。

对于经营贷而言，银行还会特别关注公司的运营情况，例如成立时间是否超过半年、是否有稳定的收入来源和良好的纳税记录等。

一旦所有审核都顺利完成并且双方就贷款条款达成一致，接下来就是签订正式合同并办理抵押登记手续了。这个过程大约需要7至20个工作日，具体取决于所选银行的操作效率。

根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：

个人部分：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）、②婚姻证明（结婚证/离婚证）、③户口本、④房屋产权证、⑤个人银行流水、⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分：

①营业执照、②公司章程、③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）、④对公银行流水、⑤财务报表、⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证

 

抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，可大大减少时间。

在申请时很多客户由于征信问题导致被拒贷，其实征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面

银行一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

 

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，可以先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

最后，在银行放款后切记不要直接拿钱去买房，最好让配偶或家人去刷，如果是经营贷，在存续期间，不要把营业执照注销！！