来源公众号：玖鼎房产抵押咨询

 

房产抵押贷款贷款额度通常可达房产评估价值的70%（个别银行还可做到90%甚至100%），相较于其他类型的个人贷款，房产抵押贷款利率更低，目前青岛利率最低已经可以做到2.45%了。期限长，还款方式灵活，受到不少人的喜爱。

然而在实际操作中，不少符合资质条件的朋友因为不熟悉银行贷款政策，盲目申请贷款产品，不仅增加了个人信用报告的查询次数，也间接提高了贷款成本。

选择产品也是我们在贷款过程中非常重要的一步，下面小沪就来介绍一下这款青岛优质抵押贷款产品吧！！

产品图解：

 

利率：2.45%起

借款人要求：18-70周岁，大陆籍

公司要求/产证要求：公司成立满1年，产证持有满1年

成数/还款方式：最高可做到8成，10年先息后本，到期归本

该产品利率低至2.45%，最高可做到房屋估值的80%，审批相对还是比较宽松的，整体来说，这款产品还是非常有竞争力的。

 

我们在办理房产抵押贷款时还应该考虑自身条件

一般要求借款人年龄需在60周岁以下，部分银行可做到65岁，但最高不超过70周岁。

拥有良好的个人信用记录、稳定的银行流水（能够合理解释并满足贷款机构的要求），以及公司稳定运营满一年，是成功申请经营贷的关键要素。

在准备申请经营贷时，首先需要确保您的个人征信状况良好。这意味着在过去的历史中，您按时偿还了所有债务，并且没有逾期还款或其他负面记录。保持良好的信用习惯对于顺利获得贷款至关重要。
 

银行通常会要求借款人的收入来源稳定且充足，以证明其有能力按时偿还贷款，一般要求流水两倍覆盖月供。不过，在实际操作过程中，如果您的情况特殊或存在合理的解释空间，比如季节性收入波动较大的行业从业者，或是有额外收入来源但未体现在常规工资流水中的情况，您可以与贷款机构进行沟通，提供补充材料说明实际情况，以便争取到更灵活的审核标准

大多数银行要求申请经营贷的企业至少要成立并持续正常运营一年以上。不过新成立公司也有少部分银行可做。

 

在申请时很多客户由于征信问题导致被拒贷，其实征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面

银行一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。
 

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，可以先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。