来源公众号：房融指南


 

房产抵押贷款以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，可以在不出售房产的情况下获得资金，用于个人消费、投资或企业经营等。

借款人不必受限于特定的职业身份，无论是上班族、个体工商户还是自由职业者，只要满足基本的信用要求并能证明自己有足够的还款能力，都有机会成功申请到贷款。

下面小融就来推荐曲靖一款优质抵押产品，该产品利率3%，1984年后的房子皆可办理，还可随借随还，下面一起来看看具体细则吧！！

产品图解：

产品优势：

1、低利率3%，

2、1984年后的房子皆可办理，还可随借随还

该产品利率3%，1984年后的房子都可以办理，不限价值，不限区域，不限面积，还可随借随还，还是非常划算的！！

 

在申请前需要看自己的条件符不符合银行要求，银行一般看借款人年龄、征信、收入、负债和行业。

还要看抵押物价值、房龄及区域以及公司情况

1、申请人年龄一般需在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押人年龄一般在18~80周岁。

一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

借款人最好不要是房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群，大部分银行无法接受其作为借款人，部分银行可接受其作为抵押人。

 

2、在房产抵押贷款领域，银行对于抵押物的选择有着明确的标准和偏好。

通常情况下，理想的抵押物是那些房龄不超过30年的住宅房产，这类房产不仅在市场上具有良好的流动性，而且其产权能够自由交易，这使得它们成为银行最为青睐的抵押品之一。

大多数银行更倾向于接受住宅房产面积大于50平方米的房产作为抵押物，对于房龄超过30年的老房子，只有极少数银行愿意接受。

市场上可提供的房产类型丰富多样，除了常见的住宅（6-9成）之外，还包括别墅（5-7成）、公寓（5-7成）、经济适用房（5-6成）、办公楼（5-6成）、厂房（5-6成）、商铺（5-6成）以及写字楼（5-6成）等多种形式。

 

3、一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过消费贷最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

无论是办理抵押贷款还是信用贷款，个人征信都是银行必须审批的部分，在办理贷款前需确保征信健康无负面影响，以免影响后续审批。