来源公众号：鼎酬资本

 

随着石家庄城市化进程的加快和经济结构的调整，房地产市场迎来了新的发展机遇与挑战。

房产抵押贷款作为一种重要的金融工具，在帮助个人或企业获得所需资金的同时，还提供了多种显著的好处。

借款人以较低的风险获取相对较高的贷款额度，这对于需要大量资金支持的企业经营或是重大个人消费来说尤为重要。
 

产品图解：

 

利率/额度：2.8%，最高8000万

抵押类型：住宅、别墅、商铺、办公楼

优势：利率仅2.8%，接受新公司/新入股，商铺、写字楼皆可办理
 

该产品利率低，接受新公司/新入股，抵押类型多样，只有少部分银行可办理商铺、办公楼。

这款住宅、别墅、商铺、办公楼皆可办理，还是非常有优势的。

 

贷款五大注意事项

1、选择适合的产品

要考虑好是要低利率，还是要长年限，还有营业执照注册时间，征信查询多不多，负债高不高，这些对所能选择的产品也有一定影响。

需结合自身资质和需求，综合匹配适合自己的银行及产品。

2、准备资料

确保所有必要的个人和房产相关文件齐全，包括身份证、户口本、结婚证或离婚证及协议、房产证、租赁合同等

 

 

3、确定借款主体

确认是以个人还是公司名义借款，如果以公司名义，那就需要准备相应的经营资料、经营场所、购销合同等。

如果以个人名义贷款，则需要准备对应的消费用途资料。

1000万以下比较好批，2000万以上稍有难度。

4、第三方收款人

房产抵押贷款通常采取的是受托支付，即银行受你的委托帮你支付用途合同里边所需要的款项，需要第三方账户收款的话，需确保第三方的可靠性。

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。银行也是要求有第三方账户的。

 

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

5、避免抽贷

避免资金直接用于股市、楼市或直接还其他贷款，这可能会被银行监测到并要求提前还款。