来源公众号：聚融网房融咨询

 

房产抵押以其低利率、高额度、长期限成为了不少人融资首选，对于那些希望通过房产抵押贷款实现资金周转、投资或消费目的的人来说，如何以最低的成本获得所需资金成为了关注的核心问题。

在贷款前了解房产抵押贷款的相关要求，还是非常有优势的，下面我们一起来看看办理房产抵押贷款需要看那些方面吧！！

 

房产抵押贷款主要是对借款人、房产还有公司情况进行核查

1、借款人要求

对于希望通过房产抵押贷款获得资金支持的个人而言，首要条件是年龄需在18至65岁之间，部分银行可能放宽至70岁。

为了确保良好的信用记录，借款人应避免连续三个月以上的逾期还款，并且在过去三个月内的信用查询次数不宜超过四次。

如果信用报告中的查询记录过多，建议等待3到6个月再行申请，期间尽量减少不必要的网贷和信用卡申请，以维护健康的信用评分。此外，借款人的收入应当足以覆盖现有的负债，拥有稳定的工作和充足的银行流水是加分项。

一些银行对优质房产提供免流水审核的便利政策，这意味着即便流水不够理想，优质的房产也能为贷款申请增色不少。
 

2、房产要求

当涉及到具体房产时，大多数银行期望房产持有时间超过六个月，不过也有例外情况，即接受新近过户的房产作为抵押物。

房龄方面，理想的上限是三十年，但特定的老洋房（如带有历史保护标志的建筑）不受此限制影响。房产的产权必须清晰无争议，特别是当房产证上列有老年人或未成年人的名字时，这类特殊情况可能会使审批过程变得更为复杂。

通常来说，房产面积建议大于五十平方米，老破小只有少部分银行可办理。
 

3、公司要求

对于企业主而言，若打算用公司名义申请房产抵押贷款，则公司成立时间至少需要一年以上。

然而，某些银行也允许新近变更所有权的公司提出申请。倘若申请人名下并无任何公司实体，可以选择消费贷款的方式，但这种情况下可获得的贷款额度通常被限制在三百万元以内。

追求更低利率的企业主可以考虑通过合法途径收购一家已运营超过一年的公司来满足经营贷的要求。这样的策略不仅有助于提升贷款的成功率，还能争取到更有利的贷款条件。

 

2.9%低利率产品图解：

利率：2.9%，3000万

借款人要求：大陆籍，18-70周岁，抵押人小于75周岁

公司要求：注册满1年，持股10%以上

房产要求：产证持有满3个月，房龄35年以内

该产品利率2.9%，接受随借随还，商铺也能办理，还是非常有优势的。