来源公众号：房小融助办咨询


 

盐城房产抵押贷款市场近年来也是越发活跃，随着盐城市经济稳步增长和城市化进程加速推进，房地产市场持续活跃。

今天小融就来推荐一款轻看公司流水，接受新产证、新公司的抵押贷款产品，下面一起来看看产品细则吧！！

产品图解：

 

优势：

1、接受新产证、新成立/新入股公司

2、轻看公司流水

3、无需提供备用房，可接受公司房产

利率/额度：4%，3000万

 

该产品利率虽不是最低，但其可接受新公司。新产证，对多数有贷款需求的客户来说，还是非常有优势的。

 

下面小融再来为大家解释一下在办理房产抵押贷款过程中常遇见的行业词汇究竟代表什么意思吧！！

1、经营贷款与消费贷款

经营贷款则是为了解决企业或个体经营者在日常运营中遇到的资金短缺问题而设立的一种融资方式。它可以帮助借款人获得必要的流动资金来维持业务运作，包括但不限于补充营运资本、采购生产设备、支付租金以及商用房改造等方面

消费贷款是指金融机构向个人提供的、用于满足特定消费需求的资金支持。这类贷款通常具有明确的用途限制，比如用于购买耐用消费品（如家电、家具）、教育支出、医疗费用或是其他合法合规的家庭开支

他们的区别在于：

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、单新/双新

“单新”和“双新”是房地产交易领域中的术语，用来描述房产或公司成立的时间长短。“单新”指的是房产证或公司其中一方持有时间不超过6个月的情况；

而“双新”则意味着房产证和公司均为近期新建或注册，即两者均未满6个月，对于某些银行而言，“单新”或“双新”的情况可能会影响贷款申请的成功率及条件，只有少部分银行可接受双新。

 

3、白户

“白户”特指那些从未与任何金融机构有过信贷往来记录的人群。由于缺乏历史信用数据作为参考，银行难以准确判断这类客户的信用状况，因此在初次接触时可能会采取更为谨慎的态度。

为了改善这种情况，建议白户可以通过申请信用卡并按时还款等方式逐步建立起自己的信用档案，从而在未来更容易获得金融服务的支持。

4、白名单

“白名单”机制被广泛应用于金融行业中，旨在识别出符合特定标准的优质客户群体。当涉及到贷款时，被列入白名单的用户往往能够享受到更高的授信额度以及更优惠的利率政策。

此外，“房产白名单”专门针对地理位置优越、易于处置变现的房产项目，在进行抵押贷款时会享有更快捷简便的审核流程和更高的通过几率。

5、债权人与债务人

在法律框架下，债权人是指有权要求债务人履行特定义务的一方，比如偿还借款本金及利息、交付商品或提供服务等。相反地，债务人则是承担上述责任的一方，他们必须按照合同约定按时足额完成相应的付款或其他形式的补偿。

两者之间存在着直接的权利义务关系，确保了经济交往中的公平性和稳定性。

6、转贷

转贷是指借款人因现有贷款无法满足自身需求或者希望优化贷款条件（如降低利率），而向另一家金融机构重新申请一笔新的贷款用以替换旧债的过程。

这一操作不仅可以帮助借款人节省利息成本，还有助于调整贷款结构，使其更适合当前的财务状况。

 

7、过桥垫资

过桥垫资是在转贷过程中常见的一种短期融资手段，主要用于解决借款人暂时性的资金缺口问题。当借款人没有足够的自有资金来清偿原有债务时，可以选择借助第三方机构提供的临时性资金支持，以便顺利完成贷款转换。

 

8、受托支付

受托支付是一种由银行执行的支付模式，旨在保障贷款资金专款专用，防止被挪作他途。在这种模式下，银行会根据借款人的实际需求，将贷款直接划入到与其签订的有效合同中指定的收款账户。

 

这种方式不仅增强了资金使用的透明度，也有效降低了潜在的风险。

9、好人好房

“好人好房”是一个综合评价指标，用来衡量贷款申请人及其抵押物的质量。所谓“好人”，指的是个人信用记录良好、负债水平较低；

 

而“好房”则强调了房产的位置优势、房龄较短（一般不超过20年）以及面积适中（通常大于60平方米）。达到这个标准的客户被视为优质借款人，在申请贷款时可以享受到更加灵活宽松的条款和更低廉的成本