来源公众号：楼市问答精选

 

房产抵押贷款作为一种灵活的资金筹集方式，在当前环境下受到了更多人的青睐。对于那些已经拥有房产的人来说，利用现有房产作为担保向银行申请贷款可以有效解决短期内的资金需求问题，下面小楼就来推荐一款当地热门产品。

哈尔滨热门产品：

 

利率：2.82%

额度：最高1000，可做7成

期限/还款方式：5年，等额本息/等额本金

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

 

贷款要求：

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）

抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

2）抵押物要求

（1）房龄限制：需要在30年以内，已持有房产证，30年以上只有少部分银行可做。

（2）有余值：如350万的房子已经贷了220万以上，那就没有贷的必要了。

可贷金额：350*0.7-200=25万。金额太少，还不如办一笔信贷。

 

申请材料：

房产证

借款人身份证

收入证明（如工资单、银行流水等）

征信报告

房屋价值评估报告

保险单

委托书（如借款人不在当地）

 

注意事项：

1、转账限额

为了确保资金的安全流转以及满足个人或企业的财务需求，了解并合理规划银行卡的转账限额是非常重要的。

通常情况下，每家银行都会为客户的账户设定默认的转账限额，这些限额可能适用于不同的交易类型，如ATM取现、网上支付、跨行转账等。对于有大额资金转移需求的用户来说，需及时前往银行柜台申请开通或调整大额转账功能。

这不仅能够提高转账效率，还能确保符合相关法律法规的要求，同时保障资金的安全性。

2、抵押物及经营场地拍照

当涉及到资产抵押贷款时，准备阶段的工作同样至关重要。在计划进行抵押物及经营场地拍照之前，建议提前与负责您业务的银行经理取得联系，确认具体的拍摄安排和时间表。

 

3、购销合同及第三方收款人

关于购销合同及第三方收款人的选择方面，深入了解整个交易过程中的每一个环节都是不可或缺的一环。

首先，确保购销合同条款清晰明确，特别是有关付款条件的部分。其次，在挑选第三方收款人时，务必选择信誉良好且经过验证的合作对象。通过这种方式，可以有效减少潜在的风险，保证交易顺利完成。

4、防范资金回流

防范资金回流也是维护金融秩序的重要组成部分。根据中国人民银行的规定，禁止任何形式的资金循环操作，即不允许借款人直接或间接地将贷款所得款项转回到自己或者其直系亲属名下的账户中。

因此，在处理涉及较大金额的资金流动时，必须严格遵守这一规则，采取措施避免此类情况出现。例如，可以通过指定独立于买卖双方之外的专业机构作为中介来进行资金监管。