来源头条：千房万融


 

在当前的经济环境下，房产抵押贷款越来越受欢迎大家欢迎，房子不仅能用来居住，当面临资金需求时，还能用其来获取一笔可观的资金，房产抵押贷款作为市面上利率最低的贷款产品，还是非常受欢迎的。

近期，有不少粉丝咨询小融东莞房产抵押申请相关事宜，下面小融就来从头到尾为大家讲解清楚。

 

我们在申请前要知道各个银行的申请要求，符合银行要求再去申请，会更容易获得审批，在办理抵押贷款银行主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

房产抵押贷款分为消费贷款和经营贷款。

 

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

 

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

 

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

 

所以如果是申请消费贷就不需要看公司了，想要更低利率的经营贷就需要看公司条件，一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

 

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

 

说完公司条件，那还有借款人和抵押物条件,如下所示：

 

①借款人

1.年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

 

ps：产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。

 

2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。

 

3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

 

②抵押物

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。

ps：65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。

 

主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

 

审视好自己的条件之后，就可以选择合适的银行，适合的产品，准备材料开始去银行申请了！！

 

选择产品我们主要看利率、额度、期限和还款方式以及其他特殊需求。

 

经营贷房产抵押贷款年利率一般为2.4%-3%。消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。如名下没有公司也不想成立，就可以选择办理消费贷。

 

额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

 

3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

还款方式有先息后本、等额本息/等额本金、随借随还、气球贷等。

 

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

准备好以下材料，就可以去银行办理了！！

 

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；

②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；

③户口本；

④房产证照片；

⑤银行流水（个人）个别银行不看流水

⑥其他资产证明（房产、股票、存款、理财等）

ps：有些银行要准备好第三方收款人的身份证银行卡

公司部分

①营业执照；

②公司章程；

③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；

④银行流水（对公）有就提供没有就不提供；

⑤财务报表等；

⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

 

准备好相关资料后，就可以约定时间到银行面签。去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。

提交材料之后就是银行批复了，银行对房产、公司进行下户，进系统审批，银行审批通过之后，会出产品利率额度期限及还款方式，

 

借款人在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订正式借款合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

 

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

抵押完成后抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成

 

一切流程走完后，银行就放款了，后面记得按时还款就好了！！

 

以上就是我们的贷款流程了，下面小融来推荐当地的一款热门产品，产品如下所示：

该产品利率2.9%，审批宽松，放款快！！