来源公众号：玖鼎房产抵押咨询

 

在上海，如果需用钱进行周转，房产抵押贷款不失为一个明智的选择，贷款额度可做到房产评估值的6-7成，个别银行可做到9成甚至超成！！

在申请房产抵押贷款时，多数银行对负债较高的借款人持警惕状态，负债过高，很大概率会被银行拒贷。

只有少部分银行可接受借款人高负债，今天小鼎介绍的这款产品就是其中之一，利率2.9%，轻看流水，高负债同样准入。

下面我们一起来看看产品细则吧！！！

产品图：

抵押物要求：

房龄40年以内，商铺、办公楼、厂房房龄25年以内，房屋面积价值无要求。

可直系亲属房，可公司房产，可线上随借随还。

 

经营贷与消费贷

目前上海抵押经营贷贷年利率一般为2.37%-3.5%，抵押消费贷在3.8%左右。

抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。

额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。

适合本身就有经营，或者能接受新办执照的客户，做按揭二抵的话也很合适

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。

 

额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

 

适合不想办执照，资金短期周转的客户。

 

消费贷款：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

 

经营贷款：

身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

 

什么样的人群适合办理房产抵押？

 

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

 

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

 

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

 

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

 

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

 

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

 

⑥征信有瑕疵的客户：

由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

 

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

 

⑦增加一笔大额流动资金

手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。