来源公众号：楼市问答精选

 

大连房产抵押贷款已成为成为购房者和投资者关注的焦点之一，随着甘井子区热门楼盘如华润置地大连湾国际社区、金地城等成交量不断攀升，购房者的热情持续高涨，越来越多的购房者选择通过房产抵押贷款来获取资金用于投资，而金融机构也相应推出了多样化的贷款产品以满足市场需求。

房产抵押贷款作为一种灵活的资金筹集方式，在当前环境下受到了更多人的青睐。对于那些已经拥有房产的人来说，利用现有房产作为担保向银行申请贷款可以有效解决短期内的资金需求问题，下面小楼就来推荐一款当地热门产品。

大连优质抵押产品推荐：

我们在办理过程中，有粉丝问道：已经有一笔贷款了，是否还可以做抵押贷款？     

当然可以了，这种情况有两种方式：直接二押，结清一次再抵押。

直接二次抵押利率相较于一次抵押略高，额度是评估价的7成减去剩余贷款，另外注意，按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

以房屋价值1000万为例，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

选择结清贷款再次申请的客户较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房再抵押在新的银行，既降低利息，又拿出多余的资金额度。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

 

 

为什么很多银行都需要提供流水，流水很少怎么办？

流水主要是为了向银行证明我们的还款能力，个人流水还好，但如果申请经营贷，我们的公司流水也是需要的（一般银行要求流水一定要覆盖借款金额）

这个时候我们就可以开始提前准备起来了，提前走几笔进账，俗称“养流水”

借款人可以准备两张个人银行卡，其中一张用来进钱，但不能是直系亲属，进项款须备注“货款”或“合同款”，另一张卡专门把钱转出去，最好隔夜再转出去，这样一笔有效进账就转好了。

多次操作，直到满足银行要求即可，切记不可同进同出哦！！