房子已经抵押过一次了,还能再抵押么?
2024-12-23 6当然可以,但前提是房子还有余值,二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。
例如:
房屋价值1000万,贷了500万,那么我们二次抵押的额度就是:1000*0.7-500=200万左右。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下,想要享受更低的利率怎么办?这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押,额度与直接办理二次抵押没什么区别,但我们的利率可是实打实的下来了。
那我们在申请时需要什么条件呢?
1、申请人年龄一般在18~65周岁,部分银行可放宽至70周岁(年龄过大被银行拒贷的可能性很大,要不就是贷款期限不够长)。
抵押贷款并非只有产权人才能办理,子女自己也可以作为主贷人,拿父母的房产去抵押,这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人,则需要追加子女为担保人。
抵押人年龄一般在18~80周岁,当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。借款人征信中的查询记录一般会保留两年,而逾期记录则会在结清所有欠款后保留五年。
对于银行而言,如果看到借款人的查询记录主要是网贷或小额贷款,银行可能会更加审慎对待这类申请,甚至可能拒绝贷款。
*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。但可作为抵押人。
2、抵押物一般要求房龄在30年内,超过30年只有极少数银行可以申请,房屋的产权可以在市场上交易,住宅房产面积大于50平米。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的,有住宅(最高可做到9成,甚至超成)、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
①住宅最受银行欢迎,抵押成数可做到6-9成
②别墅、公寓成数在5-7成
③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
3、经营贷才需要公司,消费贷不需要公司,不过最高只能申请300万,并且利息远高于经营抵押贷款,适合不方便成立公司的客户。
银行一般要求公司需成立满一年,持有满3-6个月,少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷,最好提前3-6个月开始规划,以便享受到更优惠的贷款条件,如有这方面需求,欢迎随时咨询。