上海有传来又一利好消息，上海房产抵押贷款的利率已经降至历史低位——2.27%。这意味着对于那些有意利用房产价值获取流动资金的人来说，现在正是一个难得的好时机。无论是用于创业投资、家庭装修还是其他重大开支，较低的贷款利率都将大大减轻借款人的经济负担。

利率额度

一年期2.27%，3年期2.44%。额度最高2000万

借款人

18-70岁中国公民（含港澳台人士），若配偶为外籍人士且不在产证上可做贷款人年龄+贷款期限≤70周岁，抵押人年龄≤74岁。

必须是个体工商户、企业法人或持股10%以上的股东。

申请要求

上海本地企业，且客户在该公司入股≥3个月，如不满三个月，同业经验需满一年。

抵押物要求

房产证≥1个月（直系亲属间产权变更可小于1个月）评估价≥250万（郊区≥200万），住宅≤35年、别墅≤25年，企业名下持有房产证（住宅或别墅）≥5年。

抵押成数

别墅7成，住宅7成，优质住宅可贷8成。

还款方式

10年授信，每3年无还本续贷，还款方式有等额本息、等额本金、超期月供气球贷（月供按照20年计算）等。

征信要求

半年内逾期≤1期，累计次数≤3次。

两年内逾期≤2期，累计次数≤9次。

逾期金额≤1000元的不算，家庭名下净资产不能为负，弱担保负债＜300万。

经营流水

对公、对私银行流水、支付宝、微信流水能证明实际经营即可。轻看流水

材料清单

身份证、户口本、结婚证、房产证、企业营业执照、近六个月银行流水单（用途合同批复后再提供）。

产品优势

利率2.27%，上海最低，审批速度快，无需备用房，轻看流水

无论是办理抵押贷款还是信用贷款，个人征信都是银行必须审批的部分，建议在办理贷款前自行查询，确保征信健康无负面影响，以免影响后续审批。

查询渠道主要分为线下查询和线上查询

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；

2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 

3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）

4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：

①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

②填写个人真实姓名和身份证号码等资料。

③设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容

④输入登录名、密码和验证码，点击登录

⑤验证方式有5种，建议选择问题验证，接下来进入下一步设置问题验证内容，最后提交就可以了。

⑥选择个人信用报告，点击完成24小时后可获取信息。

⑦平台生成信息后可重新登录查看，点击左侧的信息服务

⑧选择认证，输入查询密码，然后你的个人征信报告就生成了

另外注意，办理按揭时，需确保做到以下事项：

1、确保前银行贷款已结清，并拿到结清证明，

2、撤销抵押登记

3、归还前银行贷款

另外注意，归还欠款最好不要使用借款（如信用卡，除父母以外的大额银行转账）贷款公司可能会查询前银行的还款来源。