近期苏州某行最新推出了一款利率仅2.55%的房产抵押贷款产品，不仅接受新过户，还可做到20年，这个利率这个期限，不得不说真的是吊打其他产品！

下面小融就来为大家详解介绍一下这款产品，下面一起来看看吧！！

要想成功申请到贷款，首先要对市场上的贷款产品有足够的了解。以下是一些关键的步骤和注意事项：

申请条件：

1、个人情况：

需要按银行要求提交贷款申请资料，如借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等；

一般要求借款人最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

2、房产情况：

房产的持有时间，房龄（最好在30年以内），房产估值，地理位置（市区更好）以及房产面积和房产性质性质等； 

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成
②别墅、公寓成数在5-7成
③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

3、公司情况：

公司所持有的时间（最好成立6个月以上），经营状况，营收情况，纳税情况等；

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

申请材料：

个人部分：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）

②婚姻证明（结婚证/离婚证）

③户口本

④房屋产权证

⑤个人银行流水

⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分：

①营业执照

②公司章程

③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）

④对公银行流水

⑤财务报表

⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。