南京房产抵押贷款利率3%，审批宽松（附借款人、抵押物及公司攻略）
2024-12-23 2
来源公众号：房小融助办咨询
产品图
贷款规划攻略
1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。
抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。
2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人，但可作为抵押人。
尽量不要借网贷，不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。
抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成
②别墅、公寓成数在5-7成
③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
房产抵押贷款利率多次下调，已成为不少家庭和个人融资渠道的首选。既不用卖房耗费几个月之久，又能很快的拿到一笔可支用现金，解决了不少人的燃煤之急。
近期，南京安居集团举办的“以旧换新”房展会吸引了大量关注，该活动旨在鼓励业主用老旧住房置换新房，从而降低市民的交易成本，并提升老旧小区的整体居住环境和物业价值，有不少粉丝特来向小融咨询房产抵押相关事件，以便更好的置换新房、获取资金。
产品细则
这款房产抵押贷款产品的利率低至3%，最长10年期限，采用先息后本的方式，还款灵活，审批宽松。
利率：3%
房产要求：房产过户满6个月
公司要求：公司注册满1年，股东、法人及直系亲属名下
成数：7成
期限：最长3年
还款方式：先息后本，随借随还
审批：宽松
客户案例分享：
王女士想置换一套新房，旧房售价400万，大幅降价又舍不得，一时间难以出手，于是就想通过房产抵押贷款解决资金周转问题。
但她的银行流水不多且信用报告中有多次查询记录，联系了好几家银行利率都在4%以上，经过小融团队的规划，成功申请到了一款审批条件相对宽松、年利率仅为3%的贷款产品，成功获得了280万的贷款，帮助王女士顺利支付了新房的部分首付款和装修费用。
在申请房产抵押贷款之前，合理的贷前规划至关重要。以下是一些实用的建议：
个人方面
抵押物方面
如果房屋有未结清贷款，可以选择二次抵押或结清后再抵押。
公司方面
申请经营贷需要公司背景，若没有公司，可以考虑过户一家公司到名下。
注意规避禁入行业，如房地产、金融、娱乐等。