房产抵 押贷款是以房产作为担保向银行或其他金融机构申请获得一定额度的资金支持，随着国家政策的支持和技术的进步，包括降低房贷利率在内的多项措施正在加速释放合理的住房需求，房产抵押贷款正逐渐成为广西不少人群解决资金需求的首选。

“十一”假期期间，南宁楼市表现出强劲反弹的趋势，市场正在逐步恢复到健康稳定的状态。对于那些拥有稳定收入来源并希望利用现有房产获取额外现金流的人来说，房产抵押贷款是一种非常有效的方式。无论是用于改善居住条件、扩大生产经营规模还是应对突发财务状况，房产抵押贷款都能够提供必要的资金支持。

广西房产抵押款经营贷利率在3.8%左右，贷款额度通常为房产评估值的70%左右。可根据房产评估值来确定额度，贷款申请期限长，利率较低，可选择的还款方式多

如果名下没有公司，也可以考虑消费贷，利率在4.5%左右。

办理流程：房产抵押贷款的办理流程一般需要7-20个工作日，包括申请、审核、抵押登记等步骤。

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到80周岁）抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等。

借款人的收入情况是银行审批贷款的重要依据，需提供相关证明，一般要求收入能够单倍覆盖负债。

大多数银行通常要求抵押房产的房龄不超过30年，但部分银行会根据借款人信用状况和房产地点等因素放宽要求。

部分粉丝担心在贷款中途会被抽贷，其实不用太过担心，一般抽贷的原因无非两种，资金用途和营业执照。

1、贷款的钱主贷人直接去拿去买房刷卡，没有让配偶或家人去刷，资金被监管到了

2、本办贷款的时候有营业执照的，但是办了贷款之后没有重视营业执照，把营业执照注销掉了。

不少粉丝担心会被拒贷，其实归根结底是什么呢？无非就是以下几种原因：

1、多数银行要求1年内不能有3个1，半年内不能有2，有些银行则较为宽松，但征信不好有很大可能被拒。银行会关注借款人的还款能力，借款人申请的时候提供的流水不足，银行可能会拒绝借款人借贷要求。一般要求流水两倍覆盖月供。

2、银行会对抵押物进行评估，如果房产评估1000万，然后欠款700万，然后部分银行会砍额度，造成无法批贷。个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。

不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

3、若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。网贷不少，信用卡不少，贷款负债超级高，一般银行会拒贷。

4、银行会根据客户征信报告，看过往的从业情况，如有保险、金融、地产等一般会被拒贷。

如果能提前规避以上问题，那我们被拒贷的可能性也会大大降低。实在规避不了，那该如何解决呢？

提供其他还款能力佐证或者去其他银行办理贷款，还可以寻求亲戚朋友帮助！！

要想顺利申请到贷款，要先了解市面上有多少合适自己条件的产品，分析这些产品的准入条件。

注意不要短期内频繁申请，因为一旦征信在短期内被多次查询就由可能被拒贷。