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龙华区北站和红山区域的发展，不仅成为了交通便利、配套设施完善的居住首选地，同时也为投资者提供了良好的机遇。近期，中海珑悦理、鸿荣源壹成中心10区等热门楼盘的动态不断更新，龙华区内的民治板块均价达到了69,460元/㎡，龙华街道均价为66,664元/㎡。

面对高昂且稳步上升的房价，不少有意在深圳安家的人通过房产抵押贷款成功购买了自己心仪已久的房产。

抵押经营贷：企业

抵押经营贷是企业发展的助推器。企业主们可以利用房产作为抵押，向银行申请一笔贷款，用于采购、支付订单等经营性活动。

抵押经营贷款的利率通常在2.6%-5%之间，贷款额度最高可达8000万，办理时间大约在7-20个工作日。

抵押消费贷：个人

抵押消费贷则是个人生活的贴心助手。当你需要一大笔资金用于装修、旅游或日常消费时，可以将房产作为抵押，向银行申请贷款。

抵押消费贷款的年利率一般在3.5%-5%之间，而二次抵押贷款的年利率则在3.8%-5.5%之间。

一次抵押贷款流程

无论是抵押经营贷还是抵押消费贷，从申请到放款大致需要20个工作日左右，包括申请、审核、抵押登记等步骤。

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同。

4、办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

申请材料

消费贷款：身份证、详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

经营贷款：身份证、详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

二次抵押

二次抵押是指在已有抵押贷款的基础上，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款。其利率和贷款期限与首次抵押类似。

二次抵押贷款流程

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写清楚，有问题及时交流

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

相关疑问解答

关于房产抵押贷款，你可能有以下疑问：

1、房产抵押贷款的额度受哪些因素影响？

• 房屋估值：房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-80%。
• 还款能力：还款能力越强，能申请到的贷款额度越高。一般要求收入能两倍覆盖月供。

2、如何选择合适的还款方式？

• 根据自己的收入水平和还款能力，市场上常见的还款方式有等额本息、等额本金、气球贷款、先息后本和随额随还。每种方式都有其独特的优点，你可以根据自己的实际情况和需求，选择最合适的还款方式。

3、二次抵押需要注意什么？

 

• 确保房产价值减掉先前抵押贷款的金额还有余值，且没有纠纷或逾期记录。