来源知乎：欣欣融贷指南

 

因为在大家看来的资质好，在银行看来也就一般般，银行需要结合借款人多方面需求来看，看收入，看单位，看公积金缴纳基数，看流水，看房子，看工资，看征信等等。

就拿白户来说，大家是不是以为从来没有贷过款就是好用户，但其实不然，没有贷过款，银行就没法知道还款记录，是否有按时还款等，所以对银行来说，没贷过款不代表好资质。

当然，也不是贷过款没有逾期就是好的，征信是银行必须审批的一部分，切勿盲目的申请贷款或者信用卡，盲目的点击贷款申请或者信用卡申请会增加查询次数。

特别是网贷小贷，很多人每当看到这类广告时总想点进去试一试额度有多少，还有一些人在需要资金时优先点击网贷借款（放款快）大家都知道网贷的利息高，借网贷，银行会认为你缺钱而且资质又不够，所以申请银行贷款时这一点会对你影响特别大。

网贷它也是分多个机构下款的，这些都会在你征信上有所体现，机构数多了，后期想做银行贷款的话更难，使用率不要超过70%，超过了70%，贷款审批时会影响评分，从而影响审批结果。

一般来说，银行着重看的是借款人、抵押物及公司要求（如办理消费贷，不看公司）

一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

征信连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

房产抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，经营贷需要有公司，由公司法人或股东申请，额度最高可做到8000万，贷款年限较长，如果是申请经营贷，就需要提供公司的一系列材料

消费贷主要面向个人，额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右

以下是二者所需材料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

申请流程为：