来源知乎：欣欣融贷指南

 

有房贷没还完还可以从银行办理贷款，做房屋二抵或者信用贷款，办理二次抵押银行可贷额度为房产价值的7成（部分银行可做到8-9成）➖现有贷款

例：王女士房产价值1000万，目前还有300万按揭

那她的可贷额度就是1000*0.7-300=400万，也就是王女士办理二次抵押还可以贷400万左右。

一般办理房产抵押贷款银行会着重看借款人房产、征信、流水、负债等。

多数银行要求借款人连续逾期不超过3个月，3个月不超过4次查询等，二次抵押申请材料有：

 

相较于一次抵押，二次抵押可选择的银行较少。

一般二次抵押要求借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

办理二次抵押贷款需准备夫妻双方的户口本、身份证、结婚证、产权清晰的房产证及近半年银行流水等基本资料，并如实填写贷款银行提供的申请表，确保信息完整无误。随后，评估公司将对房产进行评估，其结果直接影响放款金额。在个人资质良好的情况下，银行会根据风险评估决定是否批准贷款以及具体的放款金额。对于跨行办理二次抵押的情况，借款人需要先结清原抵押贷款，赎回房产证解除首次抵押，这可能需要临时借款或通过担保公司垫资。最后，在办理新的抵押手续时，若房产为夫妻共有，则需双方共同到场完成入押手续。

二次抵押一般有公司可申请的利息较低，如果没有公司那抵押利率一般要在4.5%以上，如近期有创业的准备，建议提前申请一家公司，可申请较低的利率