有房贷没还完还能从银行贷款吗?

有房贷没还完还能从银行贷款吗?

2024-12-16 68
来源知乎:欣欣融贷指南

 

有房贷没还完还可以从银行办理贷款,做房屋二抵或者信用贷款,办理二次抵押银行可贷额度为房产价值的7成(部分银行可做到8-9成)➖现有贷款

例:王女士房产价值1000万,目前还有300万按揭

那她的可贷额度就是1000*0.7-300=400万,也就是王女士办理二次抵押还可以贷400万左右。

一般办理房产抵押贷款银行会着重看借款人房产、征信、流水、负债等。

多数银行要求借款人连续逾期不超过3个月,3个月不超过4次查询等,二次抵押申请材料有:

 

相较于一次抵押,二次抵押可选择的银行较少。

一般二次抵押要求借款人年龄18-70周岁(个别银行可以做到75周岁)抵押人年龄18-65周岁,征信不能有严重逾期,无纠纷,收入稳定等

办理二次抵押贷款需准备夫妻双方的户口本、身份证、结婚证、产权清晰的房产证及近半年银行流水等基本资料,并如实填写贷款银行提供的申请表,确保信息完整无误。随后,评估公司将对房产进行评估,其结果直接影响放款金额。在个人资质良好的情况下,银行会根据风险评估决定是否批准贷款以及具体的放款金额。对于跨行办理二次抵押的情况,借款人需要先结清原抵押贷款,赎回房产证解除首次抵押,这可能需要临时借款或通过担保公司垫资。最后,在办理新的抵押手续时,若房产为夫妻共有,则需双方共同到场完成入押手续。

二次抵押一般有公司可申请的利息较低,如果没有公司那抵押利率一般要在4.5%以上,如近期有创业的准备,建议提前申请一家公司,可申请较低的利率