在南京楼市逐渐回暖、政策利好频出的大背景下，房产抵押贷款作为一种重要的融资工具，正日益受到购房者的青睐。随着央行“降准、降息、降利率”三箭齐发，以及一系列刺激房地产市场的措施相继出台，不仅为购房者带来了实实在在的经济实惠，也激发了市场活力。

与此同时，南京市政府推出的存量房“以旧换新”试点活动进一步促进了新房与二手房之间的良性互动，有效支持了居民改善型购房需求，使得更多家庭能够通过合理的财务规划实现置换需求，

对于那些已经拥有房产并希望通过再融资来获取额外现金流的人来说，房产抵押贷款提供了一个既安全又高效的方式。它不仅可以帮助个人解决短期的资金缺口问题，还可以为企业主扩大经营规模提供必要的资本支持。

年龄要求：贷款申请人年龄通常需在18-60周岁之间，具备完全的民事行为能力。

诉讼及征信状况：借款人无诉讼纠纷、刑事犯罪记录，近两年内无连续3个月及累计6个月的逾期记录。

职业限制：房地产、金融、银行、证券、公职人员等行业的从业者一般不能作为主贷人，但可以作为抵押人。

房产权属：房产须已办理不动产权证，产权清晰无争议，无违建、查封等法律风险。

房龄及面积：房龄通常需在30年以内（更受欢迎），住宅面积一般需超过50平米。

房产类型：符合条件的房产类型包括住宅、别墅、公寓等。

无公司情况：无公司背景的自然人可申请消费抵押贷款，最高额度300万元，但利率较高。

有公司情况：申请公司经营贷款，一般需满足公司成立满一年、申请人持股满3-6个月。

个人材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人流水等。

公司材料：营业执照、公章、公司章程、公司流水等。

可贷金额：普通住宅类房产，银行一般可贷房产评估价值的70%，部分银行可做到90%甚至更高。

利率水平：主流房产抵押贷款利率在2.6%-3.5%之间。